Aktuelle Grundstückspreise in Reichenschwand

Der genaue Grundstückspreis in Reichenschwand (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Reichenschwand und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Reichenschwand Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Reichenschwand bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Reichenschwand liegt aktuell zwischen 467,50 €/m² und 660,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Reichenschwand auf bis zu 715,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Reichenschwand (Nürnberger Land). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Reichenschwand
Durchschnittlicher Angebotspreis Reichenschwand	285.550,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,784 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reichenschwand	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reichenschwand	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.063
In Bayern	508

Mögliche Preise für Grundstücke in Reichenschwand
300 m² Grundstück	165.000,00 €
500 m² Grundstück	275.000,00 €
700 m² Grundstück	385.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Reichenschwand	477,94 €
Median des Quadratmeterpreises Reichenschwand	550,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Reichenschwand	495,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	467,50 €
Normale Lage	550,00 €
Gute Lage & Anbindung	660,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Reichenschwand	249 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Reichenschwand	773,941 m²
Median der Grundstücksfläche in Reichenschwand	781 m²
Größte Grundstücksfläche in Reichenschwand	1.758 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Reichenschwand insgesamt	13.157 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Reichenschwand

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Reichenschwand ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Reichenschwand so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Reichenschwand dar. Die zuständige Gemeinde in Reichenschwand stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Reichenschwand sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Reichenschwand?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Reichenschwand akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 477,94 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Reichenschwand errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 800,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Reichenschwand?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Reichenschwand

Die Preise für Grundstücke in Reichenschwand können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Reichenschwand mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Reichenschwand festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Reichenschwand deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Reichenschwand ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Reichenschwand oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Reichenschwand

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Reichenschwand?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Reichenschwand hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Reichenschwand sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Reichenschwand

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Reichenschwand ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Reichenschwand liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Reichenschwand verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Reichenschwand häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Reichenschwand liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Reichenschwand in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Reichenschwand

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Reichenschwand mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Reichenschwand
Henfenfeld	Nürnberger Land	2,101 km	316,07 €	↓ - 33,87 %
Ottensoos	Nürnberger Land	2,357 km	512,84 €	↑ + 7,3 %
Hersbruck	Nürnberger Land	4,276 km	270,65 €	↓ - 43,37 %
Engelthal	Nürnberger Land	5,02 km	-	→ +- 0,00 %
Schnaittach	Nürnberger Land	5,463 km	114,17 €	↓ - 76,11 %
Kirchensittenbach	Nürnberger Land	5,946 km	276,87 €	↓ - 42,07 %
Lauf an der Pegnitz	Nürnberger Land	6,788 km	337,31 €	↓ - 29,42 %
Happurg	Nürnberger Land	7,546 km	191,41 €	↓ - 59,95 %

Grundstückspreisentwicklung in Reichenschwand Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Reichenschwand liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Reichenschwand kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Reichenschwand hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Reichenschwand

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Reichenschwand

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Reichenschwand eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Reichenschwand schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Reichenschwand ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Reichenschwand

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Reichenschwand kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Reichenschwand indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Reichenschwand realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Reichenschwand

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Reichenschwand?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Reichenschwand liegt durchschnittlich bei 477,94 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Reichenschwand kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Reichenschwand?

Den Grundstückspreis in Reichenschwand legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Reichenschwand sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Reichenschwand und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Reichenschwand in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Reichenschwand durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Reichenschwand haben eine durchschnittliche Größe von 773,94 m². Der Median beträgt dabei 781,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Reichenschwand pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Reichenschwand und Umgebung kostet 800,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.758,00 m² und wird insgesamt für 640.000,00 € angeboten.

Ist Reichenschwand eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Reichenschwand eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Reichenschwand teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Reichenschwand?

Der Grundstückspreis der Stadt Reichenschwand ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Reichenschwand im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 508 für Bayern und auf Platz 1063 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Reichenschwand?

Die Vermarktung in Reichenschwand dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.