Aktuelle Grundstückspreise in Reichenschwand

Der genaue Grundstückspreis in Reichenschwand (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Reichenschwand und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Reichenschwand Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Reichenschwand (Nürnberger Land) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Reichenschwand
Durchschnittlicher Angebotspreis Reichenschwand	309.795,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,843 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reichenschwand	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reichenschwand	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.414
In Bayern	599

Mögliche Preise für Grundstücke in Reichenschwand
300 m² Grundstück	121.153,85 €
500 m² Grundstück	201.923,08 €
700 m² Grundstück	282.692,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Reichenschwand	439,19 €
Median des Quadratmeterpreises Reichenschwand	403,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Reichenschwand	363,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	343,27 €
Normale Lage	403,85 €
Gute Lage & Anbindung	484,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Reichenschwand	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Reichenschwand	752,062 m²
Median der Grundstücksfläche in Reichenschwand	520 m²
Größte Grundstücksfläche in Reichenschwand	1.758 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Reichenschwand insgesamt	12.033 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Reichenschwand

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Reichenschwand

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Reichenschwand ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Reichenschwand so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Reichenschwand dar. Die zuständige Gemeinde in Reichenschwand stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Reichenschwand akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 439,19 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Reichenschwand errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 750,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Reichenschwand

Die Preise für Grundstücke in Reichenschwand können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Reichenschwand mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Reichenschwand festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Reichenschwand deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Reichenschwand erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Reichenschwand ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Reichenschwand oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Reichenschwand ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Reichenschwand liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Reichenschwand verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Reichenschwand in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Reichenschwand. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Reichenschwand liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Reichenschwand

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Reichenschwand mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Reichenschwand
Henfenfeld	Nürnberger Land	2,101 km	411,91 €	↓ - 6,21 %
Ottensoos	Nürnberger Land	2,357 km	491,56 €	↑ + 11,93 %
Hersbruck	Nürnberger Land	4,276 km	319,16 €	↓ - 27,33 %
Engelthal	Nürnberger Land	5,02 km	-	→ +- 0,00 %
Schnaittach	Nürnberger Land	5,463 km	325,14 €	↓ - 25,97 %
Kirchensittenbach	Nürnberger Land	5,946 km	262,74 €	↓ - 40,18 %
Lauf an der Pegnitz	Nürnberger Land	6,788 km	546,08 €	↑ + 24,34 %
Happurg	Nürnberger Land	7,546 km	243,47 €	↓ - 44,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Reichenschwand

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Reichenschwand und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Reichenschwand ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Reichenschwand

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Reichenschwand kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Reichenschwand

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Reichenschwand?

Der Quadratmeter kostet in Reichenschwand durchschnittlich 439,19 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Reichenschwand mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Reichenschwand?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Reichenschwand fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Reichenschwand und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Reichenschwand in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Reichenschwand durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Reichenschwand haben eine durchschnittliche Größe von 752,06 m². Der Median beträgt dabei 520,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Reichenschwand pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Reichenschwand und Umgebung kostet 750,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.758,00 m² und wird insgesamt für 640.000,00 € angeboten.

Ist Reichenschwand eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Reichenschwand eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Reichenschwand günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Reichenschwand?

Der Grundstückspreis der Stadt Reichenschwand ist im letzten Monat durchschnittlich um 28,28 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Reichenschwand im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 599 für Bayern und auf Platz 1414 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Reichenschwand?

Die Vermarktung in Reichenschwand dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.