Aktuelle Grundstückspreise in Hersbruck

Der genaue Grundstückspreis in Hersbruck (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hersbruck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hersbruck Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hersbruck (Nürnberger Land) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hersbruck
Durchschnittlicher Angebotspreis Hersbruck	302.910,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,207 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hersbruck	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hersbruck	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.453
In Bayern	1.120

Mögliche Preise für Grundstücke in Hersbruck
300 m² Grundstück	46.402,50 €
500 m² Grundstück	77.337,50 €
700 m² Grundstück	108.272,51 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hersbruck	176,83 €
Median des Quadratmeterpreises Hersbruck	154,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hersbruck	139,21 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	131,47 €
Normale Lage	154,68 €
Gute Lage & Anbindung	185,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hersbruck	222 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hersbruck	5.318,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Hersbruck	5.754 m²
Größte Grundstücksfläche in Hersbruck	13.220 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hersbruck insgesamt	63.818 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hersbruck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hersbruck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hersbruck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hersbruck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hersbruck dar. Die zuständige Gemeinde in Hersbruck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hersbruck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 176,83 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hersbruck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 412,37 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hersbruck

Die Preise für Grundstücke in Hersbruck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hersbruck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hersbruck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hersbruck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hersbruck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hersbruck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hersbruck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hersbruck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hersbruck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hersbruck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hersbruck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hersbruck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hersbruck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hersbruck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hersbruck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hersbruck
Henfenfeld	Nürnberger Land	3,145 km	332,04 €	↑ + 87,77 %
Happurg	Nürnberger Land	3,373 km	165,86 €	↓ - 6,2 %
Reichenschwand	Nürnberger Land	4,276 km	342,37 €	↑ + 93,61 %
Engelthal	Nürnberger Land	4,597 km	-	→ +- 0,00 %
Kirchensittenbach	Nürnberger Land	5,402 km	120,56 €	↓ - 31,82 %
Pommelsbrunn	Nürnberger Land	5,69 km	136,52 €	↓ - 22,8 %
Ottensoos	Nürnberger Land	6,523 km	459,28 €	↑ + 159,73 %
Offenhausen	Nürnberger Land	6,694 km	207,08 €	↑ + 17,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hersbruck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hersbruck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hersbruck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hersbruck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hersbruck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hersbruck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hersbruck?

Der Quadratmeter kostet in Hersbruck durchschnittlich 176,83 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hersbruck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hersbruck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hersbruck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hersbruck und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Hersbruck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hersbruck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hersbruck haben eine durchschnittliche Größe von 5.318,17 m². Der Median beträgt dabei 5.754,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hersbruck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hersbruck und Umgebung kostet 412,37 € pro m². Es hat eine Größe von 13.220,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Hersbruck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hersbruck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hersbruck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hersbruck?

Der Grundstückspreis der Stadt Hersbruck ist im letzten Monat durchschnittlich um -34,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hersbruck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1120 für Bayern und auf Platz 3453 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hersbruck?

Die Vermarktung in Hersbruck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.