Aktuelle Grundstückspreise in Hersbruck

Der genaue Grundstückspreis in Hersbruck (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hersbruck und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hersbruck Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Hersbruck bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hersbruck liegt aktuell zwischen 284,53 €/m² und 401,68 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hersbruck auf bis zu 435,16 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hersbruck (Nürnberger Land). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hersbruck
Durchschnittlicher Angebotspreis Hersbruck	253.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,255 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hersbruck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hersbruck	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.153
In Bayern	852

Mögliche Preise für Grundstücke in Hersbruck
300 m² Grundstück	100.421,05 €
500 m² Grundstück	167.368,42 €
700 m² Grundstück	234.315,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hersbruck	270,65 €
Median des Quadratmeterpreises Hersbruck	334,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hersbruck	301,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	284,53 €
Normale Lage	334,74 €
Gute Lage & Anbindung	401,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hersbruck	475 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hersbruck	911,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Hersbruck	475 m²
Größte Grundstücksfläche in Hersbruck	1.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hersbruck insgesamt	4.558 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Hersbruck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hersbruck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hersbruck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hersbruck dar. Die zuständige Gemeinde in Hersbruck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hersbruck sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hersbruck?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hersbruck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 270,65 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hersbruck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 354,90 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hersbruck?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hersbruck

Die Preise für Grundstücke in Hersbruck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hersbruck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hersbruck festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hersbruck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hersbruck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hersbruck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hersbruck

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hersbruck?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hersbruck hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hersbruck sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hersbruck

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hersbruck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hersbruck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hersbruck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hersbruck häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hersbruck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hersbruck in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hersbruck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hersbruck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hersbruck
Henfenfeld	Nürnberger Land	3,145 km	316,07 €	↑ + 16,78 %
Happurg	Nürnberger Land	3,373 km	191,41 €	↓ - 29,28 %
Reichenschwand	Nürnberger Land	4,276 km	477,94 €	↑ + 76,59 %
Engelthal	Nürnberger Land	4,597 km	-	→ +- 0,00 %
Kirchensittenbach	Nürnberger Land	5,402 km	276,87 €	↑ + 2,3 %
Pommelsbrunn	Nürnberger Land	5,69 km	106,11 €	↓ - 60,79 %
Ottensoos	Nürnberger Land	6,523 km	512,84 €	↑ + 89,48 %
Offenhausen	Nürnberger Land	6,694 km	251,62 €	↓ - 7,03 %

Grundstückspreisentwicklung in Hersbruck Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hersbruck liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hersbruck kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hersbruck hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hersbruck

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hersbruck

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hersbruck eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hersbruck schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hersbruck ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hersbruck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hersbruck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hersbruck indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hersbruck realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hersbruck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hersbruck?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hersbruck liegt durchschnittlich bei 270,65 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hersbruck kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hersbruck?

Den Grundstückspreis in Hersbruck legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hersbruck sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hersbruck und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Hersbruck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hersbruck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hersbruck haben eine durchschnittliche Größe von 911,60 m². Der Median beträgt dabei 475,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hersbruck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Hersbruck und Umgebung kostet 354,90 € pro m². Es hat eine Größe von 1.300,00 m² und wird insgesamt für 395.000,00 € angeboten.

Ist Hersbruck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hersbruck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hersbruck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hersbruck?

Der Grundstückspreis der Stadt Hersbruck ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hersbruck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 852 für Bayern und auf Platz 2153 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hersbruck?

Die Vermarktung in Hersbruck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.