Aktuelle Grundstückspreise in Henfenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Henfenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Henfenfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Henfenfeld Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Henfenfeld (Nürnberger Land) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Henfenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Henfenfeld	338.160,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,664 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Henfenfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Henfenfeld	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.539
In Bayern	632

Mögliche Preise für Grundstücke in Henfenfeld
300 m² Grundstück	121.525,42 €
500 m² Grundstück	202.542,37 €
700 m² Grundstück	283.559,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Henfenfeld	411,91 €
Median des Quadratmeterpreises Henfenfeld	405,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Henfenfeld	364,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	344,32 €
Normale Lage	405,08 €
Gute Lage & Anbindung	486,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Henfenfeld	475 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Henfenfeld	1.044,647 m²
Median der Grundstücksfläche in Henfenfeld	590 m²
Größte Grundstücksfläche in Henfenfeld	4.235 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Henfenfeld insgesamt	17.759 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Henfenfeld

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Henfenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Henfenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Henfenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Henfenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Henfenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Henfenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 411,91 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Henfenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 685,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Henfenfeld

Die Preise für Grundstücke in Henfenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Henfenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Henfenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Henfenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Henfenfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Henfenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Henfenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Henfenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Henfenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Henfenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Henfenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Henfenfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Henfenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Henfenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Henfenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Henfenfeld
Reichenschwand	Nürnberger Land	2,101 km	439,19 €	↑ + 6,62 %
Engelthal	Nürnberger Land	3,026 km	-	→ +- 0,00 %
Hersbruck	Nürnberger Land	3,145 km	319,16 €	↓ - 22,52 %
Ottensoos	Nürnberger Land	3,732 km	491,56 €	↑ + 19,34 %
Offenhausen	Nürnberger Land	5,724 km	318,91 €	↓ - 22,58 %
Happurg	Nürnberger Land	5,98 km	243,47 €	↓ - 40,89 %
Kirchensittenbach	Nürnberger Land	6,824 km	262,74 €	↓ - 36,22 %
Schnaittach	Nürnberger Land	7,539 km	325,14 €	↓ - 21,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Henfenfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Henfenfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Henfenfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Henfenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Henfenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Henfenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Henfenfeld?

Der Quadratmeter kostet in Henfenfeld durchschnittlich 411,91 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Henfenfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Henfenfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Henfenfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Henfenfeld und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Henfenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Henfenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Henfenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.044,65 m². Der Median beträgt dabei 590,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Henfenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Henfenfeld und Umgebung kostet 685,22 € pro m². Es hat eine Größe von 4.235,00 m² und wird insgesamt für 640.000,00 € angeboten.

Ist Henfenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Henfenfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Henfenfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Henfenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Henfenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 24,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Henfenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 632 für Bayern und auf Platz 1539 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Henfenfeld?

Die Vermarktung in Henfenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.