Aktuelle Grundstückspreise in Walluf

Der genaue Grundstückspreis in Walluf (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Walluf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Walluf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Walluf (Rheingau-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Walluf
Durchschnittlicher Angebotspreis Walluf	728.027,30 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,734 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Walluf	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Walluf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	348
In Hessen	26

Mögliche Preise für Grundstücke in Walluf
300 m² Grundstück	347.204,16 €
500 m² Grundstück	578.673,60 €
700 m² Grundstück	810.143,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Walluf	887,97 €
Median des Quadratmeterpreises Walluf	1.157,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Walluf	1.041,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	983,75 €
Normale Lage	1.157,35 €
Gute Lage & Anbindung	1.388,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Walluf	268 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Walluf	990,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Walluf	769 m²
Größte Grundstücksfläche in Walluf	1.969 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Walluf insgesamt	9.909 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Walluf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Walluf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Walluf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Walluf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Walluf dar. Die zuständige Gemeinde in Walluf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Walluf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 887,97 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Walluf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.884,82 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Walluf

Die Preise für Grundstücke in Walluf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Walluf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Walluf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Walluf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Walluf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Walluf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Walluf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Walluf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Walluf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Walluf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Walluf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Walluf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Walluf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Walluf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Walluf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Walluf
Budenheim	Mainz-Bingen	2,152 km	742,47 €	↓ - 16,39 %
Eltville am Rhein	Rheingau-Taunus-Kreis	2,846 km	674,91 €	↓ - 23,99 %
Kiedrich	Rheingau-Taunus-Kreis	5,185 km	414,47 €	↓ - 53,32 %
Schlangenbad	Rheingau-Taunus-Kreis	5,95 km	517,76 €	↓ - 41,69 %
Wiesbaden	-	7,388 km	1.123,26 €	↑ + 26,5 %
Mainz	-	8,405 km	856,89 €	↓ - 3,5 %
Ingelheim am Rhein	Mainz-Bingen	10,001 km	3,59 €	↓ - 99,6 %
Oestrich-Winkel	Rheingau-Taunus-Kreis	10,805 km	648,47 €	↓ - 26,97 %

Kosten beim Grundstückskauf in Walluf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Walluf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Walluf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Walluf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Walluf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Walluf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Walluf?

Der Quadratmeter kostet in Walluf durchschnittlich 887,97 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Walluf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Walluf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Walluf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Walluf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Walluf in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Walluf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Walluf haben eine durchschnittliche Größe von 990,90 m². Der Median beträgt dabei 769,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Walluf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Walluf und Umgebung kostet 1.884,82 € pro m². Es hat eine Größe von 1.969,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Walluf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Walluf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Walluf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Walluf?

Der Grundstückspreis der Stadt Walluf ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Walluf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 26 für Hessen und auf Platz 348 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Walluf?

Die Vermarktung in Walluf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.