Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Walluf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Walluf. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Walluf“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Walluf

Der genaue Preis eines Grundstücks in Walluf (Hessen)hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Walluf und Vergleichsobjekte in Walluf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Walluf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Walluf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Walluf dar. Die zuständige Gemeinde in Walluf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Walluf akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 1.113,77 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Walluf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.988,05 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Walluf

Die Grundstückspreise in Walluf untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Walluf sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Walluf erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Walluf sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Walluf oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Walluf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Walluf, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Walluf 1.500,00 €
Mittelwert des Preises in Walluf 1.247.936,84 €
Höchster Preis in Walluf 14.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,003 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Walluf 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Walluf 55
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 222
In Hessen 30
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Walluf 3,30 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Walluf 1.113,77 €
Median des Quadratmeterpreis in Walluf 1.084,28 €
Höchster Quadratmeterpreis in Walluf 2.988,05 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Walluf 182 m²
Mittelwert der Flächen in Walluf 1.033 m²
Median der Fläche in Walluf 617 m²
Größte Fläche in Walluf 10.700 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Walluf im Dezember 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Walluf in den letzten sechs Monaten


Letzte Aktualisierung: 01.12.2022

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Walluf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Walluf liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Walluf veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Walluf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Walluf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Walluf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Walluf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Walluf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Walluf
Budenheim Mainz-Bingen 2,152 km 1.102,39 € ↓ - 1,02 %
Eltville am Rhein Rheingau-Taunus-Kreis 2,846 km 117,31 € ↓ - 89,47 %
Kiedrich Rheingau-Taunus-Kreis 5,185 km 899,78 € ↓ - 19,21 %
Schlangenbad Rheingau-Taunus-Kreis 5,95 km 901,96 € ↓ - 19,02 %
Wiesbaden - 7,388 km 1.123,40 € ↑ + 0,87 %
Mainz - 8,405 km 1.029,07 € ↓ - 7,6 %
Ingelheim am Rhein Mainz-Bingen 10,001 km 117,31 € ↓ - 89,47 %
Oestrich-Winkel Rheingau-Taunus-Kreis 10,805 km 806,97 € ↓ - 27,55 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Walluf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Walluf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Walluf ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Walluf noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Walluf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Walluf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Walluf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Walluf?

Der Quadratmeter kostet in Walluf durchschnittlich 1.113,77 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Walluf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Walluf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Walluf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Walluf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Walluf und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 57 Angebote in und rund um Walluf in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Walluf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Walluf haben eine durchschnittliche Größe von 1.033,00 m². Der Median beträgt dabei 617,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Walluf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Walluf und Umgebung kostet 2.988,05 € pro m². Es hat eine Größe von 10.700,00 m² und wird insgesamt für 14.500.000,00 € angeboten.

Ist Walluf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 324,45 € ist Walluf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Walluf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 274,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Walluf?

Der Grundstückspreis der Stadt Walluf ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,36 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Walluf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 30 für Hessen und auf Platz 222 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Walluf?

Die Vermarktung in Walluf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 3,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

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