Aktuelle Grundstückspreise in Heidgraben
Der genaue Grundstückspreis in Heidgraben (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heidgraben und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heidgraben Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Pinneberg", da für Heidgraben keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Heidgraben | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Heidgraben | 348.244,39 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidgraben | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidgraben | 44 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Heidgraben | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 115.979,38 € |
| 500 m² Grundstück | 193.298,97 € |
| 700 m² Grundstück | 270.618,56 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidgraben | 368,63 € |
| Median des Quadratmeterpreises Heidgraben | 386,60 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Heidgraben | 347,94 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 328,61 € |
| Normale Lage | 386,60 € |
| Gute Lage & Anbindung | 463,92 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Heidgraben | 100 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidgraben | 2.021,25 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Heidgraben | 606 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Heidgraben | 19.883 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Heidgraben insgesamt | 88.935 m² |
Der Bodenrichtwert in Heidgraben
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidgraben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidgraben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heidgraben dar. Die zuständige Gemeinde in Heidgraben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Heidgraben sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heidgraben?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidgraben akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heidgraben?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heidgraben
Die Preise für Grundstücke in Heidgraben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidgraben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidgraben festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Heidgraben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidgraben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidgraben oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heidgraben
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heidgraben?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidgraben hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heidgraben sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heidgraben
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heidgraben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidgraben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidgraben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heidgraben häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidgraben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Heidgraben
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidgraben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Klein Nordende | Pinneberg | 2,106 km | 345,97 € |
| Groß Nordende | Pinneberg | 2,267 km | - |
| Uetersen | Pinneberg | 2,437 km | 387,49 € |
| Tornesch | Pinneberg | 2,734 km | 636,64 € |
| Seeth-Ekholt | Pinneberg | 4,152 km | 432,35 € |
| Moorrege | Pinneberg | 4,378 km | - |
| Elmshorn | Pinneberg | 4,865 km | 344,16 € |
| Kölln-Reisiek | Pinneberg | 5,536 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Heidgraben Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heidgraben liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heidgraben kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heidgraben hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heidgraben
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heidgraben eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heidgraben schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Heidgraben ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heidgraben
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidgraben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heidgraben indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heidgraben realistisch einschätzen zu können.