Aktuelle Grundstückspreise in Elmshorn

Der genaue Grundstückspreis in Elmshorn (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Elmshorn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Elmshorn Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Elmshorn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Elmshorn liegt aktuell zwischen 381,08 €/m² und 538,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elmshorn auf bis zu 582,83 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elmshorn (Pinneberg). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elmshorn
Durchschnittlicher Angebotspreis Elmshorn	297.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,198 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elmshorn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elmshorn	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.657
In Schleswig-Holstein	122

Mögliche Preise für Grundstücke in Elmshorn
300 m² Grundstück	134.500,00 €
500 m² Grundstück	224.166,67 €
700 m² Grundstück	313.833,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elmshorn	344,16 €
Median des Quadratmeterpreises Elmshorn	448,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elmshorn	403,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	381,08 €
Normale Lage	448,33 €
Gute Lage & Anbindung	538,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elmshorn	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elmshorn	932 m²
Median der Grundstücksfläche in Elmshorn	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Elmshorn	1.433 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elmshorn insgesamt	4.660 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Elmshorn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elmshorn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elmshorn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Elmshorn dar. Die zuständige Gemeinde in Elmshorn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Elmshorn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Elmshorn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elmshorn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 344,16 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elmshorn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 538,30 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Elmshorn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Elmshorn

Die Preise für Grundstücke in Elmshorn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elmshorn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elmshorn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Elmshorn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elmshorn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elmshorn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Elmshorn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Elmshorn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elmshorn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Elmshorn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Elmshorn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Elmshorn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elmshorn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elmshorn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Elmshorn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elmshorn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elmshorn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Elmshorn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elmshorn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elmshorn
Kölln-Reisiek	Pinneberg	1,97 km	-	→ +- 0,00 %
Klein Nordende	Pinneberg	3,569 km	345,97 €	↑ + 0,53 %
Klein Offenseth-Sparrieshoop	Pinneberg	3,909 km	528,12 €	↑ + 53,45 %
Raa-Besenbek	Pinneberg	4,383 km	499,29 €	↑ + 45,08 %
Kiebitzreihe	Steinburg	4,634 km	307,66 €	↓ - 10,61 %
Heidgraben	Pinneberg	4,865 km	-	→ +- 0,00 %
Seeth-Ekholt	Pinneberg	4,944 km	432,35 €	↑ + 25,63 %
Groß Nordende	Pinneberg	5,609 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Elmshorn Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Elmshorn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Elmshorn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Elmshorn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elmshorn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Elmshorn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Elmshorn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Elmshorn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Elmshorn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Elmshorn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elmshorn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Elmshorn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Elmshorn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elmshorn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elmshorn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elmshorn liegt durchschnittlich bei 344,16 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Elmshorn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elmshorn?

Den Grundstückspreis in Elmshorn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Elmshorn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elmshorn und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Elmshorn in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elmshorn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elmshorn haben eine durchschnittliche Größe von 932,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elmshorn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Elmshorn und Umgebung kostet 538,30 € pro m². Es hat eine Größe von 1.433,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Elmshorn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Elmshorn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Elmshorn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elmshorn?

Der Grundstückspreis der Stadt Elmshorn ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elmshorn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 122 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1657 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elmshorn?

Die Vermarktung in Elmshorn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.