Aktuelle Grundstückspreise in Kölln-Reisiek
Der genaue Grundstückspreis in Kölln-Reisiek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kölln-Reisiek und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kölln-Reisiek Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Pinneberg", da für Kölln-Reisiek keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Kölln-Reisiek | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Kölln-Reisiek | 348.244,39 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 2 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kölln-Reisiek | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kölln-Reisiek | 44 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Kölln-Reisiek | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 115.979,38 € |
| 500 m² Grundstück | 193.298,97 € |
| 700 m² Grundstück | 270.618,56 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kölln-Reisiek | 368,63 € |
| Median des Quadratmeterpreises Kölln-Reisiek | 386,60 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Kölln-Reisiek | 347,94 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 328,61 € |
| Normale Lage | 386,60 € |
| Gute Lage & Anbindung | 463,92 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Kölln-Reisiek | 100 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kölln-Reisiek | 2.021,25 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Kölln-Reisiek | 606 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Kölln-Reisiek | 19.883 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Kölln-Reisiek insgesamt | 88.935 m² |
Der Bodenrichtwert in Kölln-Reisiek
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kölln-Reisiek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kölln-Reisiek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kölln-Reisiek dar. Die zuständige Gemeinde in Kölln-Reisiek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Kölln-Reisiek sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kölln-Reisiek?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kölln-Reisiek akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kölln-Reisiek?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kölln-Reisiek
Die Preise für Grundstücke in Kölln-Reisiek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kölln-Reisiek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kölln-Reisiek festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Kölln-Reisiek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kölln-Reisiek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kölln-Reisiek oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kölln-Reisiek
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kölln-Reisiek?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kölln-Reisiek hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kölln-Reisiek sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kölln-Reisiek
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kölln-Reisiek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kölln-Reisiek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kölln-Reisiek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kölln-Reisiek häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kölln-Reisiek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Kölln-Reisiek
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kölln-Reisiek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Elmshorn | Pinneberg | 1,97 km | 344,16 € |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | Pinneberg | 3,049 km | 528,12 € |
| Bullenkuhlen | Pinneberg | 3,868 km | - |
| Seeth-Ekholt | Pinneberg | 3,95 km | 432,35 € |
| Bokholt-Hanredder | Pinneberg | 4,255 km | - |
| Klein Nordende | Pinneberg | 4,912 km | 345,97 € |
| Heidgraben | Pinneberg | 5,536 km | - |
| Kiebitzreihe | Steinburg | 5,645 km | 307,66 € |
Grundstückspreisentwicklung in Kölln-Reisiek Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kölln-Reisiek liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kölln-Reisiek kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kölln-Reisiek hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kölln-Reisiek
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kölln-Reisiek eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kölln-Reisiek schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Kölln-Reisiek ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kölln-Reisiek
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kölln-Reisiek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kölln-Reisiek indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kölln-Reisiek realistisch einschätzen zu können.