Aktuelle Grundstückspreise in Waldaschaff

Der genaue Grundstückspreis in Waldaschaff (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waldaschaff und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waldaschaff Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waldaschaff (Aschaffenburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Waldaschaff
Durchschnittlicher Angebotspreis Waldaschaff	183.462,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,622 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waldaschaff	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waldaschaff	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.201
In Bayern	850

Mögliche Preise für Grundstücke in Waldaschaff
300 m² Grundstück	75.761,42 €
500 m² Grundstück	126.269,04 €
700 m² Grundstück	176.776,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waldaschaff	312,76 €
Median des Quadratmeterpreises Waldaschaff	252,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waldaschaff	227,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	214,66 €
Normale Lage	252,54 €
Gute Lage & Anbindung	303,05 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waldaschaff	293 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waldaschaff	696,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Waldaschaff	788 m²
Größte Grundstücksfläche in Waldaschaff	1.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waldaschaff insgesamt	6.269 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waldaschaff

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Waldaschaff

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waldaschaff ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waldaschaff so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waldaschaff dar. Die zuständige Gemeinde in Waldaschaff stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waldaschaff akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 312,76 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waldaschaff errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 679,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waldaschaff

Die Preise für Grundstücke in Waldaschaff können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waldaschaff mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waldaschaff festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waldaschaff deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waldaschaff erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waldaschaff ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waldaschaff oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waldaschaff ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waldaschaff liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waldaschaff verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waldaschaff in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waldaschaff. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waldaschaff liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waldaschaff

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waldaschaff mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Waldaschaff
Bessenbach	Aschaffenburg	2,761 km	674,31 €	↑ + 115,6 %
Laufach	Aschaffenburg	4,173 km	349,40 €	↑ + 11,71 %
Sailauf	Aschaffenburg	5,934 km	613,38 €	↑ + 96,11 %
Mespelbrunn	Aschaffenburg	6,456 km	186,72 €	↓ - 40,3 %
Weibersbrunn	Aschaffenburg	6,892 km	150,81 €	↓ - 51,78 %
Rothenbuch	Aschaffenburg	7,294 km	166,00 €	↓ - 46,93 %
Hösbach	Aschaffenburg	7,568 km	736,69 €	↑ + 135,54 %
Heigenbrücken	Aschaffenburg	8,056 km	198,60 €	↓ - 36,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waldaschaff

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waldaschaff und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waldaschaff ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waldaschaff

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waldaschaff kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waldaschaff

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waldaschaff?

Der Quadratmeter kostet in Waldaschaff durchschnittlich 312,76 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waldaschaff mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waldaschaff?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waldaschaff fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waldaschaff und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Waldaschaff in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waldaschaff durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waldaschaff haben eine durchschnittliche Größe von 696,56 m². Der Median beträgt dabei 788,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waldaschaff pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Waldaschaff und Umgebung kostet 679,18 € pro m². Es hat eine Größe von 1.000,00 m² und wird insgesamt für 283.410,00 € angeboten.

Ist Waldaschaff eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Waldaschaff eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Waldaschaff günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waldaschaff?

Der Grundstückspreis der Stadt Waldaschaff ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waldaschaff im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 850 für Bayern und auf Platz 2201 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waldaschaff?

Die Vermarktung in Waldaschaff dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.