Aktuelle Grundstückspreise in Frammersbach

Der genaue Grundstückspreis in Frammersbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Frammersbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Frammersbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Frammersbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Frammersbach liegt aktuell zwischen 73,02 €/m² und 103,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Frammersbach auf bis zu 111,67 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Frammersbach (Main-Spessart). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Frammersbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Frammersbach	117.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,43 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Frammersbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Frammersbach	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.558
In Bayern	1.201

Mögliche Preise für Grundstücke in Frammersbach
300 m² Grundstück	25.770,93 €
500 m² Grundstück	42.951,54 €
700 m² Grundstück	60.132,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Frammersbach	142,01 €
Median des Quadratmeterpreises Frammersbach	85,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Frammersbach	77,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	73,02 €
Normale Lage	85,90 €
Gute Lage & Anbindung	103,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Frammersbach	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Frammersbach	867,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Frammersbach	454 m²
Größte Grundstücksfläche in Frammersbach	1.785 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Frammersbach insgesamt	10.405 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Frammersbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Frammersbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Frammersbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Frammersbach dar. Die zuständige Gemeinde in Frammersbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Frammersbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Frammersbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Frammersbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 142,01 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Frammersbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 400,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Frammersbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Frammersbach

Die Preise für Grundstücke in Frammersbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Frammersbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Frammersbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Frammersbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Frammersbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Frammersbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Frammersbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Frammersbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Frammersbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Frammersbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Frammersbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Frammersbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Frammersbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Frammersbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Frammersbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Frammersbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Frammersbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Frammersbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Frammersbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Frammersbach
Partenstein	Main-Spessart	4,102 km	132,33 €	↓ - 6,81 %
Wiesthal	Main-Spessart	4,666 km	214,46 €	↑ + 51,02 %
Flörsbachtal	Main-Kinzig-Kreis	7,311 km	36,01 €	↓ - 74,65 %
Heigenbrücken	Aschaffenburg	7,909 km	287,19 €	↑ + 102,23 %
Rechtenbach	Main-Spessart	9,123 km	104,55 €	↓ - 26,38 %
Heinrichsthal	Aschaffenburg	9,27 km	252,26 €	↑ + 77,64 %
Wiesen	Aschaffenburg	9,519 km	1,26 €	↓ - 99,11 %
Lohr am Main	Main-Spessart	10,8 km	202,09 €	↑ + 42,31 %

Grundstückspreisentwicklung in Frammersbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Frammersbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Frammersbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Frammersbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Frammersbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Frammersbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Frammersbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Frammersbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Frammersbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Frammersbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Frammersbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Frammersbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Frammersbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Frammersbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Frammersbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Frammersbach liegt durchschnittlich bei 142,01 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Frammersbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Frammersbach?

Den Grundstückspreis in Frammersbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Frammersbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Frammersbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Frammersbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Frammersbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Frammersbach haben eine durchschnittliche Größe von 867,08 m². Der Median beträgt dabei 454,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Frammersbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Frammersbach und Umgebung kostet 400,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.785,00 m² und wird insgesamt für 523.200,00 € angeboten.

Ist Frammersbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Frammersbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Frammersbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Frammersbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Frammersbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 47,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Frammersbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1201 für Bayern und auf Platz 3558 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Frammersbach?

Die Vermarktung in Frammersbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.