Aktuelle Grundstückspreise in Ottensoos

Der genaue Grundstückspreis in Ottensoos (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ottensoos und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ottensoos Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ottensoos (Nürnberger Land) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ottensoos
Durchschnittlicher Angebotspreis Ottensoos	400.081,79 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,5 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ottensoos	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ottensoos	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.342
In Bayern	581

Mögliche Preise für Grundstücke in Ottensoos
300 m² Grundstück	148.264,46 €
500 m² Grundstück	247.107,44 €
700 m² Grundstück	345.950,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ottensoos	459,28 €
Median des Quadratmeterpreises Ottensoos	494,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ottensoos	444,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	420,08 €
Normale Lage	494,21 €
Gute Lage & Anbindung	593,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ottensoos	222 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ottensoos	1.646,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Ottensoos	605 m²
Größte Grundstücksfläche in Ottensoos	9.636 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ottensoos insgesamt	23.050 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ottensoos

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ottensoos

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ottensoos ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ottensoos so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ottensoos dar. Die zuständige Gemeinde in Ottensoos stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ottensoos akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 459,28 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ottensoos errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 875,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ottensoos

Die Preise für Grundstücke in Ottensoos können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ottensoos mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ottensoos festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ottensoos deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ottensoos erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ottensoos ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ottensoos oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ottensoos ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ottensoos liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ottensoos verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ottensoos in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ottensoos. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ottensoos liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ottensoos

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ottensoos mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ottensoos
Reichenschwand	Nürnberger Land	2,357 km	342,37 €	↓ - 25,46 %
Henfenfeld	Nürnberger Land	3,732 km	332,04 €	↓ - 27,7 %
Lauf an der Pegnitz	Nürnberger Land	4,498 km	508,10 €	↑ + 10,63 %
Schnaittach	Nürnberger Land	5,438 km	230,98 €	↓ - 49,71 %
Engelthal	Nürnberger Land	5,887 km	-	→ +- 0,00 %
Hersbruck	Nürnberger Land	6,523 km	176,83 €	↓ - 61,5 %
Leinburg	Nürnberger Land	6,817 km	498,26 €	↑ + 8,49 %
Röthenbach an der Pegnitz	Nürnberger Land	7,711 km	469,19 €	↑ + 2,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ottensoos

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ottensoos und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ottensoos ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ottensoos

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ottensoos kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ottensoos

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ottensoos?

Der Quadratmeter kostet in Ottensoos durchschnittlich 459,28 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ottensoos mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ottensoos?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ottensoos fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ottensoos und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Ottensoos in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ottensoos durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ottensoos haben eine durchschnittliche Größe von 1.646,43 m². Der Median beträgt dabei 605,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ottensoos pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ottensoos und Umgebung kostet 875,58 € pro m². Es hat eine Größe von 9.636,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.

Ist Ottensoos eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ottensoos eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ottensoos günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ottensoos?

Der Grundstückspreis der Stadt Ottensoos ist im letzten Monat durchschnittlich um -,27 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ottensoos im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 581 für Bayern und auf Platz 1342 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ottensoos?

Die Vermarktung in Ottensoos dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.