Aktuelle Grundstückspreise in Herrenberg

Der genaue Grundstückspreis in Herrenberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Herrenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Herrenberg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Herrenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Herrenberg liegt aktuell zwischen 652,56 €/m² und 921,26 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrenberg auf bis zu 998,03 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herrenberg (Böblingen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herrenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Herrenberg	493.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,924 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herrenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herrenberg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	412
In Baden-Württemberg	77

Mögliche Preise für Grundstücke in Herrenberg
300 m² Grundstück	230.314,96 €
500 m² Grundstück	383.858,27 €
700 m² Grundstück	537.401,57 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herrenberg	747,64 €
Median des Quadratmeterpreises Herrenberg	767,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herrenberg	690,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	652,56 €
Normale Lage	767,72 €
Gute Lage & Anbindung	921,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herrenberg	397 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herrenberg	701,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Herrenberg	659 m²
Größte Grundstücksfläche in Herrenberg	1.339 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herrenberg insgesamt	4.210 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Herrenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herrenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herrenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Herrenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Herrenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Herrenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Herrenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herrenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 747,64 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herrenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 962,15 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Herrenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Herrenberg

Die Preise für Grundstücke in Herrenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herrenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herrenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Herrenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herrenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herrenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Herrenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Herrenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Herrenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Herrenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Herrenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herrenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herrenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Herrenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herrenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herrenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Herrenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herrenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herrenberg
Nufringen	Böblingen	3,564 km	848,98 €	↑ + 13,55 %
Gäufelden	Böblingen	5,353 km	776,81 €	↑ + 3,9 %
Gärtringen	Böblingen	5,805 km	846,92 €	↑ + 13,28 %
Deckenpfronn	Böblingen	6,956 km	749,35 €	↑ + 0,23 %
Jettingen	Böblingen	7,111 km	216,61 €	↓ - 71,03 %
Hildrizhausen	Böblingen	8,287 km	827,69 €	↑ + 10,71 %
Bondorf	Böblingen	8,469 km	312,00 €	↓ - 58,27 %
Ammerbuch	Tübingen	8,667 km	894,37 €	↑ + 19,63 %

Grundstückspreisentwicklung in Herrenberg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herrenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Herrenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Herrenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herrenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Herrenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Herrenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Herrenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Herrenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Herrenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herrenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Herrenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Herrenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herrenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herrenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrenberg liegt durchschnittlich bei 747,64 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Herrenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herrenberg?

Den Grundstückspreis in Herrenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Herrenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herrenberg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Herrenberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herrenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herrenberg haben eine durchschnittliche Größe von 701,67 m². Der Median beträgt dabei 659,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herrenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Herrenberg und Umgebung kostet 962,15 € pro m². Es hat eine Größe von 1.339,00 m² und wird insgesamt für 715.000,00 € angeboten.

Ist Herrenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Herrenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Herrenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herrenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Herrenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 47,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herrenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 77 für Baden-Württemberg und auf Platz 412 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herrenberg?

Die Vermarktung in Herrenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.