Aktuelle Grundstückspreise in Ammerbuch

Der genaue Grundstückspreis in Ammerbuch (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ammerbuch und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ammerbuch Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ammerbuch (Tübingen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ammerbuch
Durchschnittlicher Angebotspreis Ammerbuch	606.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,607 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ammerbuch	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ammerbuch	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	336
In Baden-Württemberg	70

Mögliche Preise für Grundstücke in Ammerbuch
300 m² Grundstück	261.616,16 €
500 m² Grundstück	436.026,94 €
700 m² Grundstück	610.437,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ammerbuch	895,40 €
Median des Quadratmeterpreises Ammerbuch	872,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ammerbuch	784,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	741,25 €
Normale Lage	872,05 €
Gute Lage & Anbindung	1.046,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ammerbuch	235 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ammerbuch	687,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Ammerbuch	297 m²
Größte Grundstücksfläche in Ammerbuch	2.517 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ammerbuch insgesamt	10.996 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ammerbuch

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ammerbuch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ammerbuch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ammerbuch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ammerbuch dar. Die zuständige Gemeinde in Ammerbuch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ammerbuch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 895,40 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ammerbuch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.705,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ammerbuch

Die Preise für Grundstücke in Ammerbuch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ammerbuch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ammerbuch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ammerbuch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ammerbuch erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ammerbuch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ammerbuch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ammerbuch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ammerbuch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ammerbuch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ammerbuch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ammerbuch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ammerbuch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ammerbuch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ammerbuch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ammerbuch
Tübingen	Tübingen	7,556 km	695,23 €	↓ - 22,35 %
Hildrizhausen	Böblingen	7,842 km	878,11 €	↓ - 1,93 %
Herrenberg	Böblingen	8,667 km	913,22 €	↑ + 1,99 %
Rottenburg am Neckar	Tübingen	8,669 km	215,34 €	↓ - 75,95 %
Nufringen	Böblingen	9,553 km	796,86 €	↓ - 11 %
Weil im Schönbuch	Böblingen	9,619 km	312,04 €	↓ - 65,15 %
Holzgerlingen	Böblingen	10,082 km	844,05 €	↓ - 5,73 %
Gäufelden	Böblingen	10,18 km	713,29 €	↓ - 20,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ammerbuch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ammerbuch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ammerbuch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ammerbuch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ammerbuch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ammerbuch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ammerbuch?

Der Quadratmeter kostet in Ammerbuch durchschnittlich 895,40 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ammerbuch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ammerbuch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ammerbuch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ammerbuch und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Ammerbuch in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ammerbuch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ammerbuch haben eine durchschnittliche Größe von 687,25 m². Der Median beträgt dabei 297,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ammerbuch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Ammerbuch und Umgebung kostet 1.705,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.517,00 m² und wird insgesamt für 2.150.000,00 € angeboten.

Ist Ammerbuch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ammerbuch eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ammerbuch teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ammerbuch?

Der Grundstückspreis der Stadt Ammerbuch ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,81 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ammerbuch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 70 für Baden-Württemberg und auf Platz 336 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ammerbuch?

Die Vermarktung in Ammerbuch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.