Aktuelle Grundstückspreise in Herscheid

Der genaue Grundstückspreis in Herscheid (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herscheid und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Herscheid Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herscheid (Märkischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herscheid
Durchschnittlicher Angebotspreis Herscheid	87.853,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,124 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herscheid	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herscheid	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.117
In Nordrhein-Westfalen	303

Mögliche Preise für Grundstücke in Herscheid
300 m² Grundstück	35.007,39 €
500 m² Grundstück	58.345,64 €
700 m² Grundstück	81.683,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herscheid	130,46 €
Median des Quadratmeterpreises Herscheid	116,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herscheid	105,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	99,19 €
Normale Lage	116,69 €
Gute Lage & Anbindung	140,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herscheid	377 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herscheid	737,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Herscheid	677 m²
Größte Grundstücksfläche in Herscheid	1.120 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herscheid insgesamt	11.065 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herscheid

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Herscheid

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herscheid ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herscheid so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herscheid dar. Die zuständige Gemeinde in Herscheid stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herscheid akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 130,46 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herscheid errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 266,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Herscheid

Die Preise für Grundstücke in Herscheid können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herscheid mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herscheid festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Herscheid deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herscheid erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herscheid ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herscheid oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herscheid ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herscheid liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herscheid verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herscheid in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herscheid. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herscheid liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Herscheid

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herscheid mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herscheid
Werdohl	Märkischer Kreis	9,126 km	105,08 €	↓ - 19,46 %
Plettenberg	Märkischer Kreis	9,272 km	99,89 €	↓ - 23,44 %
Lüdenscheid	Märkischer Kreis	9,414 km	141,59 €	↑ + 8,53 %
Meinerzhagen	Märkischer Kreis	10,428 km	185,22 €	↑ + 41,97 %
Kierspe	Märkischer Kreis	11,608 km	183,29 €	↑ + 40,49 %
Attendorn	Olpe	12,039 km	124,31 €	↓ - 4,72 %
Neuenrade	Märkischer Kreis	12,468 km	118,87 €	↓ - 8,89 %
Altena	Märkischer Kreis	14,886 km	93,35 €	↓ - 28,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Herscheid

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herscheid und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Herscheid ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Herscheid

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herscheid kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herscheid

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herscheid?

Der Quadratmeter kostet in Herscheid durchschnittlich 130,46 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herscheid mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herscheid?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herscheid fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herscheid und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Herscheid in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herscheid durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herscheid haben eine durchschnittliche Größe von 737,67 m². Der Median beträgt dabei 677,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herscheid pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Herscheid und Umgebung kostet 266,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.120,00 m² und wird insgesamt für 210.542,00 € angeboten.

Ist Herscheid eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Herscheid eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Herscheid günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 300,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herscheid?

Der Grundstückspreis der Stadt Herscheid ist im letzten Monat durchschnittlich um 30,95 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herscheid im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 303 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 4117 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herscheid?

Die Vermarktung in Herscheid dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.