Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Attendorn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Attendorn. Die Tabelle "Demografische Daten von Attendorn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Attendorn in Nordrhein-Westfalen

Attendorn in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Attendorn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Attendorn 24.508
Preis pro m² in Attendorn 118744,44 €
Veräußerte Fläche bei Attendorn 22.451 m²
Anzahl Verkäufe in Attendorn 20
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Attendorn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
57439 24.508
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Bodenrichtwert für Attendorn und Vergleichbares bei Attendorn

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Attendorn. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Attendorn. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise bei Größen oder Veräußerer

Zwei weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Attendorn hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Attendorn liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Attendorn Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Attendorn selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Attendorn auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebung bei Attendorn

Beide Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Attendorn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Attendorn, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Attendorn 35.000,00 €
Mittelwert des Preises in Attendorn 118.744,44 €
Höchster Preis in Attendorn 549.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Attendorn 45,38 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Attendorn 107,03 €
Median des Quadratmeterpreis in Attendorn 87,28 €
Höchster Quadratmeterpreis in Attendorn 244,00 €

Kleinste Fläche in Attendorn 333 qm
Mittelwert der Flächen in Attendorn 1.123 qm
Median der Fläche in Attendorn 401 qm
Größte Fläche in Attendorn 2.999 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Attendorn

Wieviel kostet ein qm Grundstück in Attendorn?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Attendorn k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Attendorn verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Attendorn.

Was kostet die Gebühr beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Attendorn?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Vermittler ermittelt, jedoch gibt es in Attendorn Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein guter Preisfinder für den Käufer sein.