Aktuelle Grundstückspreise in Attendorn

Der genaue Grundstückspreis in Attendorn (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Attendorn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Attendorn Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Attendorn (Olpe) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Attendorn
Grundstücksangebote in Attendorn
Durchschnittlicher Angebotspreis Attendorn 566.566,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,921 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Attendorn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Attendorn 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.608
In Nordrhein-Westfalen 318
Mögliche Preise für Grundstücke in Attendorn
300 m² Grundstück 30.275,23 €
500 m² Grundstück 50.458,72 €
700 m² Grundstück 70.642,20 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Attendorn 108,66 €
Median des Quadratmeterpreises Attendorn 100,92 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Attendorn 90,83 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 85,78 €
Normale Lage 100,92 €
Gute Lage & Anbindung 121,10 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Attendorn 545 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Attendorn 3.237,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Attendorn 545 m²
Größte Grundstücksfläche in Attendorn 14.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Attendorn insgesamt 19.427 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Attendorn


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Attendorn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Attendorn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Attendorn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Attendorn dar. Die zuständige Gemeinde in Attendorn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Attendorn an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2020 2021 2022
Wohngebiet 145,00 € 145,00 € 146,67 €
Gewerbegebiet - - -
Industriegebiet 38,33 € 38,33 € 38,33 €
Waldfläche - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - -
Wiese - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Attendorn akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 108,66 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Attendorn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 212,14 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Attendorn

Die Preise für Grundstücke in Attendorn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Attendorn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Attendorn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Attendorn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Attendorn erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Attendorn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Attendorn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Attendorn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Attendorn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Attendorn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Attendorn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Attendorn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Attendorn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Attendorn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Attendorn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Attendorn
Finnentrop Olpe 6,721 km 88,39 € ↓ - 18,65 %
Plettenberg Märkischer Kreis 9,03 km 105,42 € ↓ - 2,99 %
Herscheid Märkischer Kreis 12,039 km 73,43 € ↓ - 32,43 %
Olpe Olpe 12,092 km 77,74 € ↓ - 28,46 %
Lennestadt Olpe 12,147 km 64,48 € ↓ - 40,66 %
Kirchhundem Olpe 13,809 km 122,08 € ↑ + 12,35 %
Drolshagen Olpe 15,147 km 188,07 € ↑ + 73,07 %
Werdohl Märkischer Kreis 16,849 km 92,98 € ↓ - 14,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Attendorn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Attendorn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Attendorn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Attendorn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Attendorn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Attendorn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Attendorn?
Der Quadratmeter kostet in Attendorn durchschnittlich 108,66 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Attendorn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Attendorn?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Attendorn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Attendorn und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Attendorn in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Attendorn durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Attendorn haben eine durchschnittliche Größe von 3.237,83 m². Der Median beträgt dabei 545,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Attendorn pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Attendorn und Umgebung kostet 212,14 € pro m². Es hat eine Größe von 14.000,00 m² und wird insgesamt für 2.970.000,00 € angeboten.
Ist Attendorn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Attendorn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Attendorn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Attendorn?
Der Grundstückspreis der Stadt Attendorn ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Attendorn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 318 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 4608 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Attendorn?
Die Vermarktung in Attendorn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.