Aktuelle Grundstückspreise in Herzberg (Mark)
Der genaue Grundstückspreis in Herzberg (Mark) (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herzberg (Mark) und deren Faktoren.
Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.
Quadratmeterpreise in Herzberg (Mark) Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Ostprignitz-Ruppin", da für Herzberg (Mark) keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Herzberg (Mark) | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Herzberg (Mark) | 332.530,61 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herzberg (Mark) | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herzberg (Mark) | 66 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Herzberg (Mark) | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 28.008,30 € |
| 500 m² Grundstück | 46.680,50 € |
| 700 m² Grundstück | 65.352,70 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herzberg (Mark) | 106,57 € |
| Median des Quadratmeterpreises Herzberg (Mark) | 93,36 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Herzberg (Mark) | 84,02 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 79,36 € |
| Normale Lage | 93,36 € |
| Gute Lage & Anbindung | 112,03 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Herzberg (Mark) | 383 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herzberg (Mark) | 7.908,318 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Herzberg (Mark) | 1.446 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Herzberg (Mark) | 251.866 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Herzberg (Mark) insgesamt | 521.949 m² |
Der Bodenrichtwert in Herzberg (Mark)
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herzberg (Mark) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herzberg (Mark) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herzberg (Mark) dar. Die zuständige Gemeinde in Herzberg (Mark) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herzberg (Mark) akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Herzberg (Mark)
Die Preise für Grundstücke in Herzberg (Mark) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herzberg (Mark) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herzberg (Mark) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Herzberg (Mark) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herzberg (Mark) erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herzberg (Mark) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herzberg (Mark) oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herzberg (Mark) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herzberg (Mark) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herzberg (Mark) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herzberg (Mark). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herzberg (Mark) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Herzberg (Mark)
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herzberg (Mark) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Rüthnick | Ostprignitz-Ruppin | 3,224 km | - |
| Vielitzsee | Ostprignitz-Ruppin | 5,705 km | 106,33 € |
| Lindow (Mark) | Ostprignitz-Ruppin | 7,164 km | 87,64 € |
| Neuruppin | Ostprignitz-Ruppin | 11,497 km | 141,04 € |
| Löwenberger Land | Oberhavel | 14,567 km | 172,00 € |
| Sonnenberg | Oberhavel | 15,197 km | - |
| Schönermark | Oberhavel | 15,572 km | - |
| Kremmen | Oberhavel | 16,144 km | 179,38 € |
Kosten beim Grundstückskauf in Herzberg (Mark)
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herzberg (Mark) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Herzberg (Mark) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Herzberg (Mark)
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herzberg (Mark) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.