Aktuelle Grundstückspreise in Kremmen

Der genaue Grundstückspreis in Kremmen (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kremmen und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Kremmen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kremmen (Oberhavel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kremmen
Durchschnittlicher Angebotspreis Kremmen	189.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,172 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kremmen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kremmen	26

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.423
In Brandenburg	86

Mögliche Preise für Grundstücke in Kremmen
300 m² Grundstück	52.003,48 €
500 m² Grundstück	86.672,47 €
700 m² Grundstück	121.341,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kremmen	179,38 €
Median des Quadratmeterpreises Kremmen	173,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kremmen	156,01 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	147,34 €
Normale Lage	173,34 €
Gute Lage & Anbindung	208,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kremmen	477 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kremmen	1.605,577 m²
Median der Grundstücksfläche in Kremmen	574 m²
Größte Grundstücksfläche in Kremmen	8.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kremmen insgesamt	41.745 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kremmen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Kremmen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kremmen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kremmen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kremmen dar. Die zuständige Gemeinde in Kremmen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kremmen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 179,38 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kremmen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 308,77 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kremmen

Die Preise für Grundstücke in Kremmen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kremmen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kremmen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kremmen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kremmen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kremmen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kremmen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kremmen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kremmen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kremmen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kremmen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kremmen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kremmen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kremmen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kremmen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kremmen
Oberkrämer	Oberhavel	8,929 km	249,20 €	↑ + 38,92 %
Leegebruch	Oberhavel	11,98 km	404,05 €	↑ + 125,25 %
Rüthnick	Ostprignitz-Ruppin	13,255 km	-	→ +- 0,00 %
Velten	Oberhavel	13,428 km	278,56 €	↑ + 55,29 %
Schönwalde-Glien	Havelland	13,845 km	344,00 €	↑ + 91,77 %
Oranienburg	Oberhavel	14,032 km	330,11 €	↑ + 84,03 %
Herzberg (Mark)	Ostprignitz-Ruppin	16,144 km	-	→ +- 0,00 %
Fehrbellin	Ostprignitz-Ruppin	18,082 km	76,41 €	↓ - 57,4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kremmen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kremmen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kremmen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kremmen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kremmen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kremmen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kremmen?

Der Quadratmeter kostet in Kremmen durchschnittlich 179,38 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kremmen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kremmen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kremmen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kremmen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 26 Angebote in und rund um Kremmen in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kremmen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kremmen haben eine durchschnittliche Größe von 1.605,58 m². Der Median beträgt dabei 574,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kremmen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kremmen und Umgebung kostet 308,77 € pro m². Es hat eine Größe von 8.800,00 m² und wird insgesamt für 398.000,00 € angeboten.

Ist Kremmen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kremmen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Kremmen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kremmen?

Der Grundstückspreis der Stadt Kremmen ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kremmen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 86 für Brandenburg und auf Platz 3423 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kremmen?

Die Vermarktung in Kremmen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.