Aktuelle Grundstückspreise in Großenseebach
Der genaue Grundstückspreis in Großenseebach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Großenseebach und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Großenseebach Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Großenseebach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Großenseebach liegt aktuell zwischen 535,16 €/m² und 755,53 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Großenseebach auf bis zu 818,49 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großenseebach (Erlangen-Höchstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Großenseebach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Großenseebach | 749.013,89 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,399 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großenseebach | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großenseebach | 18 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 415 |
| In Bayern | 251 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Großenseebach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 188.881,45 € |
| 500 m² Grundstück | 314.802,41 € |
| 700 m² Grundstück | 440.723,38 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großenseebach | 745,96 € |
| Median des Quadratmeterpreises Großenseebach | 629,60 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Großenseebach | 566,64 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 535,16 € |
| Normale Lage | 629,60 € |
| Gute Lage & Anbindung | 755,53 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Großenseebach | 370 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großenseebach | 1.077,556 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Großenseebach | 747 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Großenseebach | 4.090 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Großenseebach insgesamt | 19.396 m² |
Der Bodenrichtwert in Großenseebach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großenseebach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großenseebach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Großenseebach dar. Die zuständige Gemeinde in Großenseebach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Großenseebach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Großenseebach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großenseebach akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Großenseebach?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Großenseebach
Die Preise für Grundstücke in Großenseebach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großenseebach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großenseebach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Großenseebach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großenseebach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großenseebach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Großenseebach
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Großenseebach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Großenseebach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Großenseebach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Großenseebach
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Großenseebach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großenseebach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großenseebach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Großenseebach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großenseebach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Großenseebach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großenseebach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Großenseebach |
|---|---|---|---|---|
| Heßdorf | Erlangen-Höchstadt | 2,468 km | 751,26 € | ↑ + 0,71 % |
| Weisendorf | Erlangen-Höchstadt | 3,806 km | 473,54 € | ↓ - 36,52 % |
| Röttenbach | Erlangen-Höchstadt | 5,335 km | 379,81 € | ↓ - 49,08 % |
| Herzogenaurach | Erlangen-Höchstadt | 6,969 km | 733,97 € | ↓ - 1,61 % |
| Hemhofen | Erlangen-Höchstadt | 7,249 km | 655,13 € | ↓ - 12,18 % |
| Aurachtal | Erlangen-Höchstadt | 7,38 km | 588,46 € | ↓ - 21,11 % |
| Gremsdorf | Erlangen-Höchstadt | 7,919 km | 440,60 € | ↓ - 40,93 % |
| Möhrendorf | Erlangen-Höchstadt | 8,651 km | 857,82 € | ↑ + 15 % |
Grundstückspreisentwicklung in Großenseebach Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Großenseebach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Großenseebach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Großenseebach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großenseebach
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Großenseebach
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Großenseebach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Großenseebach schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Großenseebach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Großenseebach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großenseebach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Großenseebach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Großenseebach realistisch einschätzen zu können.