Aktuelle Grundstückspreise in Weisendorf

Der genaue Grundstückspreis in Weisendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weisendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Weisendorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weisendorf (Erlangen-Höchstadt) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Weisendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Weisendorf	401.778,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,308 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weisendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weisendorf	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	991
In Bayern	473

Mögliche Preise für Grundstücke in Weisendorf
300 m² Grundstück	179.021,74 €
500 m² Grundstück	298.369,57 €
700 m² Grundstück	417.717,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weisendorf	545,45 €
Median des Quadratmeterpreises Weisendorf	596,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weisendorf	537,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	507,23 €
Normale Lage	596,74 €
Gute Lage & Anbindung	716,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weisendorf	318 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weisendorf	728,786 m²
Median der Grundstücksfläche in Weisendorf	920 m²
Größte Grundstücksfläche in Weisendorf	1.053 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weisendorf insgesamt	10.203 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weisendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Weisendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weisendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weisendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weisendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Weisendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weisendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 545,45 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weisendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 769,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weisendorf

Die Preise für Grundstücke in Weisendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weisendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weisendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weisendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weisendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weisendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weisendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weisendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weisendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weisendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weisendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weisendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weisendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weisendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weisendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weisendorf
Großenseebach	Erlangen-Höchstadt	3,806 km	806,29 €	↑ + 47,82 %
Aurachtal	Erlangen-Höchstadt	5,278 km	704,53 €	↑ + 29,16 %
Oberreichenbach	Erlangen-Höchstadt	5,796 km	656,55 €	↑ + 20,37 %
Heßdorf	Erlangen-Höchstadt	6,108 km	874,90 €	↑ + 60,4 %
Herzogenaurach	Erlangen-Höchstadt	7,269 km	829,25 €	↑ + 52,03 %
Gremsdorf	Erlangen-Höchstadt	8,175 km	520,48 €	↓ - 4,58 %
Röttenbach	Erlangen-Höchstadt	8,675 km	475,50 €	↓ - 12,83 %
Dachsbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,733 km	334,26 €	↓ - 38,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weisendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weisendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weisendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weisendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weisendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weisendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weisendorf?

Der Quadratmeter kostet in Weisendorf durchschnittlich 545,45 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weisendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weisendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weisendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weisendorf und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Weisendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weisendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weisendorf haben eine durchschnittliche Größe von 728,79 m². Der Median beträgt dabei 920,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weisendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Weisendorf und Umgebung kostet 769,23 € pro m². Es hat eine Größe von 1.053,00 m² und wird insgesamt für 810.000,00 € angeboten.

Ist Weisendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Weisendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Weisendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weisendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Weisendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weisendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 473 für Bayern und auf Platz 991 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weisendorf?

Die Vermarktung in Weisendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.