Aktuelle Grundstückspreise in Heßdorf

Der genaue Grundstückspreis in Heßdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heßdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heßdorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Heßdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heßdorf liegt aktuell zwischen 535,16 €/m² und 755,53 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heßdorf auf bis zu 818,49 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heßdorf (Erlangen-Höchstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heßdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Heßdorf	754.220,59 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,304 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heßdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heßdorf	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	406
In Bayern	247

Mögliche Preise für Grundstücke in Heßdorf
300 m² Grundstück	188.881,45 €
500 m² Grundstück	314.802,41 €
700 m² Grundstück	440.723,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heßdorf	751,26 €
Median des Quadratmeterpreises Heßdorf	629,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heßdorf	566,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	535,16 €
Normale Lage	629,60 €
Gute Lage & Anbindung	755,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heßdorf	455 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heßdorf	1.056,353 m²
Median der Grundstücksfläche in Heßdorf	747 m²
Größte Grundstücksfläche in Heßdorf	4.090 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heßdorf insgesamt	17.958 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heßdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heßdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heßdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heßdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Heßdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heßdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heßdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heßdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 751,26 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heßdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.266,17 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heßdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heßdorf

Die Preise für Grundstücke in Heßdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heßdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heßdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heßdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heßdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heßdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heßdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heßdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heßdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heßdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heßdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heßdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heßdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heßdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heßdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heßdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heßdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heßdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heßdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heßdorf
Großenseebach	Erlangen-Höchstadt	2,468 km	745,96 €	↓ - 0,71 %
Röttenbach	Erlangen-Höchstadt	4,813 km	379,81 €	↓ - 49,44 %
Weisendorf	Erlangen-Höchstadt	6,108 km	473,54 €	↓ - 36,97 %
Möhrendorf	Erlangen-Höchstadt	6,348 km	857,82 €	↑ + 14,18 %
Hemhofen	Erlangen-Höchstadt	6,684 km	655,13 €	↓ - 12,8 %
Herzogenaurach	Erlangen-Höchstadt	6,722 km	733,97 €	↓ - 2,3 %
Bubenreuth	Erlangen-Höchstadt	7,584 km	823,59 €	↑ + 9,63 %
Erlangen	-	8,286 km	0,53 €	↓ - 99,93 %

Grundstückspreisentwicklung in Heßdorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heßdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heßdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heßdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heßdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heßdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heßdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heßdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heßdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heßdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heßdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heßdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heßdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heßdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heßdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heßdorf liegt durchschnittlich bei 751,26 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heßdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heßdorf?

Den Grundstückspreis in Heßdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heßdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heßdorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Heßdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heßdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heßdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.056,35 m². Der Median beträgt dabei 747,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heßdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heßdorf und Umgebung kostet 1.266,17 € pro m². Es hat eine Größe von 4.090,00 m² und wird insgesamt für 2.690.000,00 € angeboten.

Ist Heßdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heßdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heßdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heßdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Heßdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heßdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 247 für Bayern und auf Platz 406 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heßdorf?

Die Vermarktung in Heßdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.