Aktuelle Grundstückspreise in Hesseneck

Der genaue Grundstückspreis in Hesseneck (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hesseneck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hesseneck Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hesseneck (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hesseneck
Durchschnittlicher Angebotspreis Hesseneck	119.574,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,249 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hesseneck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hesseneck	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.796
In Hessen	252

Mögliche Preise für Grundstücke in Hesseneck
300 m² Grundstück	20.855,61 €
500 m² Grundstück	34.759,36 €
700 m² Grundstück	48.663,10 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hesseneck	104,52 €
Median des Quadratmeterpreises Hesseneck	69,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hesseneck	62,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	59,09 €
Normale Lage	69,52 €
Gute Lage & Anbindung	83,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hesseneck	754 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hesseneck	1.371,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Hesseneck	1.870 m²
Größte Grundstücksfläche in Hesseneck	1.990 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hesseneck insgesamt	8.230 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hesseneck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hesseneck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hesseneck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hesseneck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hesseneck dar. Die zuständige Gemeinde in Hesseneck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hesseneck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 104,52 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hesseneck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 258,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hesseneck

Die Preise für Grundstücke in Hesseneck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hesseneck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hesseneck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hesseneck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hesseneck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hesseneck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hesseneck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hesseneck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hesseneck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hesseneck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hesseneck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hesseneck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hesseneck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hesseneck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hesseneck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hesseneck
Sensbachtal	-	5,594 km	142,93 €	↑ + 36,75 %
Beerfelden	-	6,957 km	109,18 €	↑ + 4,46 %
Kirchzell	Miltenberg	9,628 km	74,22 €	↓ - 28,99 %
Mudau	Neckar-Odenwald-Kreis	10,209 km	36,93 €	↓ - 64,67 %
Rothenberg	Bergstraße	13,228 km	117,14 €	↑ + 12,07 %
Mossautal	Odenwaldkreis	13,279 km	86,13 €	↓ - 17,59 %
Michelstadt	Odenwaldkreis	13,446 km	122,92 €	↑ + 17,6 %
Amorbach	Miltenberg	13,763 km	168,68 €	↑ + 61,39 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hesseneck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hesseneck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hesseneck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hesseneck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hesseneck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hesseneck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hesseneck?

Der Quadratmeter kostet in Hesseneck durchschnittlich 104,52 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hesseneck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hesseneck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hesseneck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hesseneck und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Hesseneck in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hesseneck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hesseneck haben eine durchschnittliche Größe von 1.371,67 m². Der Median beträgt dabei 1.870,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hesseneck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Hesseneck und Umgebung kostet 258,62 € pro m². Es hat eine Größe von 1.990,00 m² und wird insgesamt für 195.000,00 € angeboten.

Ist Hesseneck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hesseneck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Hesseneck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hesseneck?

Der Grundstückspreis der Stadt Hesseneck ist im letzten Monat durchschnittlich um 42,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hesseneck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 252 für Hessen und auf Platz 4796 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hesseneck?

Die Vermarktung in Hesseneck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.