Aktuelle Grundstückspreise in Hettenshausen

Der genaue Grundstückspreis in Hettenshausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hettenshausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hettenshausen Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hettenshausen (Pfaffenhofen an der Ilm) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hettenshausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hettenshausen	450.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,119 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hettenshausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hettenshausen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	581
In Bayern	307

Mögliche Preise für Grundstücke in Hettenshausen
300 m² Grundstück	235.586,48 €
500 m² Grundstück	392.644,14 €
700 m² Grundstück	549.701,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hettenshausen	726,61 €
Median des Quadratmeterpreises Hettenshausen	785,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hettenshausen	706,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	667,50 €
Normale Lage	785,29 €
Gute Lage & Anbindung	942,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hettenshausen	266 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hettenshausen	691,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Hettenshausen	503 m²
Größte Grundstücksfläche in Hettenshausen	2.056 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hettenshausen insgesamt	5.535 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hettenshausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hettenshausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hettenshausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hettenshausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hettenshausen dar. Die zuständige Gemeinde in Hettenshausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hettenshausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 726,61 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hettenshausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 816,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hettenshausen

Die Preise für Grundstücke in Hettenshausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hettenshausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hettenshausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hettenshausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hettenshausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hettenshausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hettenshausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hettenshausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hettenshausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hettenshausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hettenshausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hettenshausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hettenshausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hettenshausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hettenshausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hettenshausen
Ilmmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	1,527 km	687,79 €	↓ - 5,34 %
Pfaffenhofen an der Ilm	Pfaffenhofen an der Ilm	3,064 km	736,61 €	↑ + 1,38 %
Reichertshausen	Pfaffenhofen an der Ilm	3,802 km	915,59 €	↑ + 26,01 %
Scheyern	Pfaffenhofen an der Ilm	3,82 km	716,08 €	↓ - 1,45 %
Paunzhausen	Freising	5,209 km	734,50 €	↑ + 1,09 %
Schweitenkirchen	Pfaffenhofen an der Ilm	7,469 km	671,35 €	↓ - 7,61 %
Hohenkammer	Freising	8,59 km	833,34 €	↑ + 14,69 %
Jetzendorf	Pfaffenhofen an der Ilm	9,574 km	747,36 €	↑ + 2,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hettenshausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hettenshausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hettenshausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hettenshausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hettenshausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hettenshausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hettenshausen?

Der Quadratmeter kostet in Hettenshausen durchschnittlich 726,61 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hettenshausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hettenshausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hettenshausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hettenshausen und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 8 Angebote in und rund um Hettenshausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hettenshausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hettenshausen haben eine durchschnittliche Größe von 691,88 m². Der Median beträgt dabei 503,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hettenshausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Hettenshausen und Umgebung kostet 816,09 € pro m². Es hat eine Größe von 2.056,00 m² und wird insgesamt für 920.000,00 € angeboten.

Ist Hettenshausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hettenshausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hettenshausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hettenshausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hettenshausen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hettenshausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 307 für Bayern und auf Platz 581 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hettenshausen?

Die Vermarktung in Hettenshausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 5,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.