Aktuelle Grundstückspreise in Jetzendorf

Der genaue Grundstückspreis in Jetzendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Jetzendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Jetzendorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Jetzendorf (Pfaffenhofen an der Ilm) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Jetzendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Jetzendorf	493.357,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,04 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Jetzendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Jetzendorf	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	931
In Bayern	454

Mögliche Preise für Grundstücke in Jetzendorf
300 m² Grundstück	193.548,39 €
500 m² Grundstück	322.580,65 €
700 m² Grundstück	451.612,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Jetzendorf	566,89 €
Median des Quadratmeterpreises Jetzendorf	645,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Jetzendorf	580,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	548,39 €
Normale Lage	645,16 €
Gute Lage & Anbindung	774,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Jetzendorf	455 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Jetzendorf	2.640,357 m²
Median der Grundstücksfläche in Jetzendorf	558 m²
Größte Grundstücksfläche in Jetzendorf	25.023 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Jetzendorf insgesamt	36.965 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Jetzendorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Jetzendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Jetzendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Jetzendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Jetzendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Jetzendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Jetzendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 566,89 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Jetzendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 868,13 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Jetzendorf

Die Preise für Grundstücke in Jetzendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Jetzendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Jetzendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Jetzendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Jetzendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Jetzendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Jetzendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Jetzendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Jetzendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Jetzendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Jetzendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Jetzendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Jetzendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Jetzendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Jetzendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Jetzendorf
Hilgertshausen-Tandern	Dachau	4,674 km	645,27 €	↑ + 13,83 %
Petershausen	Dachau	4,923 km	603,19 €	↑ + 6,4 %
Weichs	Dachau	6,266 km	879,08 €	↑ + 55,07 %
Reichertshausen	Pfaffenhofen an der Ilm	7,434 km	638,07 €	↑ + 12,56 %
Scheyern	Pfaffenhofen an der Ilm	7,454 km	616,81 €	↑ + 8,8 %
Gerolsbach	Pfaffenhofen an der Ilm	7,626 km	488,57 €	↓ - 13,82 %
Hohenkammer	Freising	7,98 km	666,50 €	↑ + 17,57 %
Ilmmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	8,346 km	577,07 €	↑ + 1,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Jetzendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Jetzendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Jetzendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Jetzendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Jetzendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Jetzendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Jetzendorf?

Der Quadratmeter kostet in Jetzendorf durchschnittlich 566,89 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Jetzendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Jetzendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Jetzendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Jetzendorf und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Jetzendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Jetzendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Jetzendorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.640,36 m². Der Median beträgt dabei 558,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Jetzendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Jetzendorf und Umgebung kostet 868,13 € pro m². Es hat eine Größe von 25.023,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Jetzendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Jetzendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Jetzendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Jetzendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Jetzendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,15 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Jetzendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 454 für Bayern und auf Platz 931 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Jetzendorf?

Die Vermarktung in Jetzendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.