Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Pfaffenhofen an der Ilm“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Pfaffenhofen an der Ilm

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm, die angezeigten Daten stammen vom November 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Pfaffenhofen an der Ilm für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Unterschiedliche Preise bei Größen und Verkäufer

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Pfaffenhofen an der Ilm liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Flächen häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Pfaffenhofen an der Ilm) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Pfaffenhofen an der Ilm Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Verschiedene Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Pfaffenhofen an der Ilm lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Pfaffenhofen an der Ilm zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Pfaffenhofen an der Ilm auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Pfaffenhofen an der Ilm

Diese Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Pfaffenhofen an der Ilm spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert für Pfaffenhofen an der Ilm und Vergleichbares bei Pfaffenhofen an der Ilm

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Pfaffenhofen an der Ilm, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Städte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

FAQ zu Grundstückspreisen in Pfaffenhofen an der Ilm