Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Pfaffenhofen an der Ilm“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Pfaffenhofen an der Ilm

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Pfaffenhofen an der Ilm für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Pfaffenhofen an der Ilm
Durchschnittlicher Angebotspreis Pfaffenhofen an der Ilm 533.289,77 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pfaffenhofen an der Ilm 7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pfaffenhofen an der Ilm 62
Mögliche Preise für Grundstücke in Pfaffenhofen an der Ilm
300 m² Grundstück 169.800,00 €
500 m² Grundstück 283.000,00 €
700 m² Grundstück 396.200,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pfaffenhofen an der Ilm 548,71 €
Median des Quadratmeterpreises Pfaffenhofen an der Ilm 566,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pfaffenhofen an der Ilm 509,40 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 481,10 €
Normale Lage 566,00 €
Gute Lage & Anbindung 679,20 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pfaffenhofen an der Ilm 220 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pfaffenhofen an der Ilm 2.786,652 m²
Median der Grundstücksfläche in Pfaffenhofen an der Ilm 1.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Pfaffenhofen an der Ilm 32.445 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pfaffenhofen an der Ilm insgesamt 192.279 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pfaffenhofen an der Ilm


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

Unterschiedliche Preise bei Größen und Verkäufer

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Pfaffenhofen an der Ilm liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Flächen häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Pfaffenhofen an der Ilm) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Pfaffenhofen an der Ilm Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Verschiedene Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Pfaffenhofen an der Ilm lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Pfaffenhofen an der Ilm zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Pfaffenhofen an der Ilm auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Pfaffenhofen an der Ilm

Diese Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Pfaffenhofen an der Ilm spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert für Pfaffenhofen an der Ilm und Vergleichbares bei Pfaffenhofen an der Ilm

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Pfaffenhofen an der Ilm, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Städte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Pfaffenhofen an der Ilm 425,00 € 498 m² 16
Münchsmünster 426,82 € 530 m² 6
Schweitenkirchen 429,20 € 1.500 m² 6
Wolnzach 455,99 € 532 m² 20
Geisenfeld 476,99 € 986 m² 10
Ernsgaden 507,46 € 530 m² 8
Rohrbach 538,66 € 880 m² 10
Gerolsbach 560,24 € 327 m² 14
Reichertshausen 584,61 € 558 m² 9
Vohburg an der Donau 595,77 € 564 m² 8
Reichertshofen 619,29 € 664 m² 8
Scheyern 624,75 € 540 m² 7
Ilmmünster 643,90 € 558 m² 12
Jetzendorf 687,19 € 558 m² 6
Hohenwart 716,26 € 748 m² 50
Pörnbach 717,20 € 547 m² 10
Hettenshausen 726,61 € 503 m² 8
Baar-Ebenhausen 745,29 € 455 m² 65
Manching 832,39 € 623 m² 11
Städte im Kreis Pfaffenhofen an der Ilm anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Pfaffenhofen an der Ilm

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm?
Die Stadt Pfaffenhofen an der Ilm hat mit 425,00 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, ausgewertet wurden hierfür 69 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm?
Die Stadt Manching hat mit 832,39 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, ausgewertet wurden hierfür 69 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Pfaffenhofen an der Ilm?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Pfaffenhofen an der Ilm bei 548,71 € (Stand Juni 2024). Der Median beträgt 566,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Pfaffenhofen an der Ilm angeboten?
Im Juni 2024 werden 69 Grundstücke im Internet für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juni 2024 hat der Ort Baar-Ebenhausen mit 65 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.