Aktuelle Grundstückspreise in Hockenheim

Der genaue Grundstückspreis in Hockenheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hockenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hockenheim Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hockenheim (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hockenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Hockenheim	569.325,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,406 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hockenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hockenheim	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	301
In Baden-Württemberg	51

Mögliche Preise für Grundstücke in Hockenheim
300 m² Grundstück	240.853,66 €
500 m² Grundstück	401.422,76 €
700 m² Grundstück	561.991,87 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hockenheim	939,94 €
Median des Quadratmeterpreises Hockenheim	802,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hockenheim	722,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	682,42 €
Normale Lage	802,85 €
Gute Lage & Anbindung	963,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hockenheim	287 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hockenheim	573,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Hockenheim	984 m²
Größte Grundstücksfläche in Hockenheim	984 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hockenheim insgesamt	6.885 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hockenheim

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Hockenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hockenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hockenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hockenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Hockenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hockenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 939,94 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hockenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.934,24 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hockenheim

Die Preise für Grundstücke in Hockenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hockenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hockenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hockenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hockenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hockenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hockenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hockenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hockenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hockenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hockenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hockenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hockenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hockenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hockenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hockenheim
Reilingen	Rhein-Neckar-Kreis	3,062 km	898,67 €	↓ - 4,39 %
Neulußheim	Rhein-Neckar-Kreis	3,693 km	914,54 €	↓ - 2,7 %
Altlußheim	Rhein-Neckar-Kreis	4,134 km	914,33 €	↓ - 2,73 %
Ketsch	Rhein-Neckar-Kreis	5,366 km	968,22 €	↑ + 3,01 %
Oftersheim	Rhein-Neckar-Kreis	6,155 km	-	→ +- 0,00 %
Walldorf	Rhein-Neckar-Kreis	6,893 km	842,44 €	↓ - 10,37 %
Schwetzingen	Rhein-Neckar-Kreis	7,48 km	1.064,98 €	↑ + 13,3 %
Speyer	-	7,879 km	1.126,57 €	↑ + 19,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hockenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hockenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hockenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hockenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hockenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hockenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hockenheim?

Der Quadratmeter kostet in Hockenheim durchschnittlich 939,94 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hockenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hockenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hockenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hockenheim und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Hockenheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hockenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hockenheim haben eine durchschnittliche Größe von 573,75 m². Der Median beträgt dabei 984,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hockenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Hockenheim und Umgebung kostet 1.934,24 € pro m². Es hat eine Größe von 984,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Hockenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hockenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hockenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hockenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Hockenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,18 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hockenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 51 für Baden-Württemberg und auf Platz 301 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hockenheim?

Die Vermarktung in Hockenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.