Aktuelle Grundstückspreise in Neulußheim

Der genaue Grundstückspreis in Neulußheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neulußheim und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Neulußheim Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neulußheim (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neulußheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Neulußheim	369.354,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,345 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neulußheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neulußheim	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	705
In Baden-Württemberg	181

Mögliche Preise für Grundstücke in Neulußheim
300 m² Grundstück	227.748,69 €
500 m² Grundstück	379.581,15 €
700 m² Grundstück	531.413,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neulußheim	662,58 €
Median des Quadratmeterpreises Neulußheim	759,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neulußheim	683,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	645,29 €
Normale Lage	759,16 €
Gute Lage & Anbindung	910,99 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neulußheim	191 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neulußheim	546,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Neulußheim	191 m²
Größte Grundstücksfläche in Neulußheim	1.042 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neulußheim insgesamt	6.007 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neulußheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Neulußheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neulußheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neulußheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neulußheim dar. Die zuständige Gemeinde in Neulußheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neulußheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 662,58 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neulußheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.157,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neulußheim

Die Preise für Grundstücke in Neulußheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neulußheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neulußheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neulußheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neulußheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neulußheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neulußheim oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neulußheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neulußheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neulußheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neulußheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neulußheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neulußheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neulußheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neulußheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neulußheim
Altlußheim	Rhein-Neckar-Kreis	1,538 km	889,69 €	↑ + 34,28 %
Reilingen	Rhein-Neckar-Kreis	3,056 km	790,04 €	↑ + 19,24 %
Hockenheim	Rhein-Neckar-Kreis	3,693 km	775,65 €	↑ + 17,07 %
Oberhausen-Rheinhausen	Karlsruhe	4,459 km	660,74 €	↓ - 0,28 %
Waghäusel	Karlsruhe	4,731 km	596,94 €	↓ - 9,91 %
Speyer	-	6,48 km	1.251,34 €	↑ + 88,86 %
Philippsburg	Karlsruhe	7,809 km	569,94 €	↓ - 13,98 %
Ketsch	Rhein-Neckar-Kreis	8,346 km	968,22 €	↑ + 46,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neulußheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neulußheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neulußheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neulußheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neulußheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neulußheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neulußheim?

Der Quadratmeter kostet in Neulußheim durchschnittlich 662,58 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neulußheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neulußheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neulußheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neulußheim und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Neulußheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neulußheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neulußheim haben eine durchschnittliche Größe von 546,09 m². Der Median beträgt dabei 191,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neulußheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Neulußheim und Umgebung kostet 1.157,21 € pro m². Es hat eine Größe von 1.042,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Neulußheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neulußheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Neulußheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neulußheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Neulußheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neulußheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 181 für Baden-Württemberg und auf Platz 705 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neulußheim?

Die Vermarktung in Neulußheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.