Aktuelle Grundstückspreise in Großensee

Der genaue Grundstückspreis in Großensee (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Großensee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Großensee Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großensee (Stormarn) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Großensee
Durchschnittlicher Angebotspreis Großensee	261.222,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,087 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großensee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großensee	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.111
In Schleswig-Holstein	151

Mögliche Preise für Grundstücke in Großensee
300 m² Grundstück	134.834,83 €
500 m² Grundstück	224.724,72 €
700 m² Grundstück	314.614,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großensee	324,88 €
Median des Quadratmeterpreises Großensee	449,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Großensee	404,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	382,03 €
Normale Lage	449,45 €
Gute Lage & Anbindung	539,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Großensee	455 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großensee	1.064,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Großensee	999 m²
Größte Grundstücksfläche in Großensee	2.321 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Großensee insgesamt	9.584 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großensee

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Großensee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großensee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großensee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Großensee dar. Die zuständige Gemeinde in Großensee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großensee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 324,88 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Großensee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 520,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Großensee

Die Preise für Grundstücke in Großensee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großensee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großensee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Großensee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Großensee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großensee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großensee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Großensee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großensee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großensee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Großensee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Großensee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großensee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Großensee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großensee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Großensee
Siek	Stormarn	3,733 km	693,89 €	↑ + 113,58 %
Lütjensee	Stormarn	4,01 km	505,74 €	↑ + 55,67 %
Trittau	Stormarn	4,102 km	416,30 €	↑ + 28,14 %
Brunsbek	Stormarn	4,457 km	-	→ +- 0,00 %
Grande	Stormarn	4,541 km	-	→ +- 0,00 %
Witzhave	Stormarn	4,698 km	561,78 €	↑ + 72,92 %
Kuddewörde	Herzogtum Lauenburg	4,96 km	442,91 €	↑ + 36,33 %
Grönwohld	Stormarn	5,554 km	424,45 €	↑ + 30,65 %

Kosten beim Grundstückskauf in Großensee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Großensee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Großensee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Großensee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großensee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Großensee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Großensee?

Der Quadratmeter kostet in Großensee durchschnittlich 324,88 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Großensee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Großensee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Großensee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Großensee und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Großensee in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Großensee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Großensee haben eine durchschnittliche Größe von 1.064,89 m². Der Median beträgt dabei 999,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Großensee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Großensee und Umgebung kostet 520,71 € pro m². Es hat eine Größe von 2.321,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Großensee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Großensee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Großensee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 349,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Großensee?

Der Grundstückspreis der Stadt Großensee ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,80 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Großensee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 151 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2111 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Großensee?

Die Vermarktung in Großensee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.