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Aktuelle Grundstückspreise in Hügelsheim

Der genaue Grundstückspreis in Hügelsheim (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Hügelsheim Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Hügelsheim, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Hügelsheim
Geringster Preis in Hügelsheim 79.000,00 €
Mittelwert des Preises in Hügelsheim 513.729,05 €
Höchster Preis in Hügelsheim 3.700.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,718 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hügelsheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hügelsheim 19
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.033
In Baden-Württemberg 254
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Hügelsheim 65,83 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hügelsheim 543,56 €
Median des Quadratmeterpreis in Hügelsheim 559,20 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hügelsheim 815,95 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Hügelsheim 250 m²
Mittelwert der Flächen in Hügelsheim 1.601,316 m²
Median der Fläche in Hügelsheim 358 m²
Größte Fläche in Hügelsheim 18.618 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hügelsheim 30.425 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Hügelsheim im März 2024



Grundstückspreise Hügelsheim

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hügelsheim in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Hügelsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hügelsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hügelsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hügelsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Hügelsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hügelsheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 543,56 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hügelsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 815,95 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hügelsheim

Die Preise für Grundstücke in Hügelsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hügelsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hügelsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hügelsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hügelsheim erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hügelsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hügelsheim oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hügelsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hügelsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hügelsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hügelsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hügelsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hügelsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hügelsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hügelsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hügelsheim
Iffezheim Rastatt 3,516 km 580,95 € ↑ + 6,88 %
Sinzheim Rastatt 5,722 km 569,03 € ↑ + 4,69 %
Rheinmünster Rastatt 8,994 km 418,17 € ↓ - 23,07 %
Baden-Baden - 9,26 km 1.168,48 € ↑ + 114,97 %
Rastatt Rastatt 9,727 km 479,30 € ↓ - 11,82 %
Kuppenheim Rastatt 10,987 km 475,38 € ↓ - 12,54 %
Lichtenau Rastatt 11,098 km 38,45 € ↓ - 92,93 %
Bühl Rastatt 11,5 km 296,80 € ↓ - 45,4 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hügelsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hügelsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hügelsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hügelsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hügelsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Hügelsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hügelsheim?

Der Quadratmeter kostet in Hügelsheim durchschnittlich 543,56 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hügelsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hügelsheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hügelsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hügelsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hügelsheim und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Hügelsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hügelsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hügelsheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.601,32 m². Der Median beträgt dabei 358,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hügelsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Hügelsheim und Umgebung kostet 815,95 € pro m². Es hat eine Größe von 18.618,00 m² und wird insgesamt für 3.700.000,00 € angeboten.

Ist Hügelsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Hügelsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hügelsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hügelsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Hügelsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hügelsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 254 für Baden-Württemberg und auf Platz 1033 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hügelsheim?

Die Vermarktung in Hügelsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.