Grundstückspreise in Rhein-Erft-Kreis

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rhein-Erft-Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Erft-Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Erft-Kreis

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rhein-Erft-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rhein-Erft-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Rhein-Erft-Kreis
Durchschnittlicher Angebotspreis Rhein-Erft-Kreis 462.506,90 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rhein-Erft-Kreis 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rhein-Erft-Kreis 29
Mögliche Preise für Grundstücke in Rhein-Erft-Kreis
300 m² Grundstück 165.022,42 €
500 m² Grundstück 275.037,37 €
700 m² Grundstück 385.052,32 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rhein-Erft-Kreis 555,88 €
Median des Quadratmeterpreises Rhein-Erft-Kreis 550,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rhein-Erft-Kreis 495,07 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 467,56 €
Normale Lage 550,07 €
Gute Lage & Anbindung 660,09 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rhein-Erft-Kreis 234 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rhein-Erft-Kreis 1.013,483 m²
Median der Grundstücksfläche in Rhein-Erft-Kreis 669 m²
Größte Grundstücksfläche in Rhein-Erft-Kreis 6.925 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rhein-Erft-Kreis insgesamt 29.391 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rhein-Erft-Kreis


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Rhein-Erft-Kreis

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Rhein-Erft-Kreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Rhein-Erft-Kreis oftmals noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede in Rhein-Erft-Kreis bei Mengen und Maklern

Weitere wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Rhein-Erft-Kreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Rhein-Erft-Kreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Rhein-Erft-Kreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner guten Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Rhein-Erft-Kreis auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Rhein-Erft-Kreis

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Rhein-Erft-Kreis. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Rhein-Erft-Kreis, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Städte im Landkreis Rhein-Erft-Kreis mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rhein-Erft-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Brühl 137,00 € 2.495 m² 7
Bedburg 284,14 € 2.448 m² 8
Erftstadt 454,75 € 669 m² 16
Kerpen 536,46 € 1.010 m² 10
Hürth 655,96 € 648 m² 18
Pulheim 1.014,82 € 250 m² 24
Wesseling 1.657,57 € 250 m² 10
Frechen 1.665,39 € 765 m² 9
Städte im Kreis Rhein-Erft-Kreis anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Rhein-Erft-Kreis

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Rhein-Erft-Kreis?
Die Stadt Brühl hat mit 137,00 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Erft-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 29 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Rhein-Erft-Kreis?
Die Stadt Frechen hat mit 1.665,39 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Erft-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 29 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Rhein-Erft-Kreis?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rhein-Erft-Kreis bei 555,88 € (Stand Mai 2024). Der Median beträgt 550,07 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Rhein-Erft-Kreis angeboten?
Im Mai 2024 werden 29 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rhein-Erft-Kreis angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Rhein-Erft-Kreis gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Mai 2024 hat der Ort Pulheim mit 24 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rhein-Erft-Kreis.