Grundstückspreise in Rhein-Erft-Kreis

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rhein-Erft-Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Erft-Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Rhein-Erft-Kreis

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Rhein-Erft-Kreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Rhein-Erft-Kreis oftmals noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede in Rhein-Erft-Kreis bei Mengen und Maklern

Weitere wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Rhein-Erft-Kreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Rhein-Erft-Kreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Rhein-Erft-Kreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner guten Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Rhein-Erft-Kreis auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Rhein-Erft-Kreis

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Rhein-Erft-Kreis. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Rhein-Erft-Kreis, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Erft-Kreis

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Rhein-Erft-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Rhein-Erft-Kreis 500,00 €
Mittelwert des Preises in Rhein-Erft-Kreis 907.435,66 €
Höchster Preis in Rhein-Erft-Kreis 8.737.050,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rhein-Erft-Kreis 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rhein-Erft-Kreis 148
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Rhein-Erft-Kreis 1,35 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rhein-Erft-Kreis 945,48 €
Median des Quadratmeterpreis in Rhein-Erft-Kreis 741,41 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rhein-Erft-Kreis 7.848,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Rhein-Erft-Kreis 82 m²
Mittelwert der Flächen in Rhein-Erft-Kreis 1.197,181 m²
Median der Fläche in Rhein-Erft-Kreis 669 m²
Größte Fläche in Rhein-Erft-Kreis 16.642 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Rhein-Erft-Kreis im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Rhein-Erft-Kreis in den letzten sechs Monaten


Städte im Landkreis Rhein-Erft-Kreis mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rhein-Erft-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Bedburg 419,34 € 470 m² 16
Erftstadt 872,62 € 844 m² 54
Kerpen 958,25 € 844 m² 39
Hürth 974,11 € 669 m² 50
Wesseling 1.016,53 € 1.196 m² 77
Pulheim 1.026,57 € 1.231 m² 61
Frechen 1.027,41 € 429 m² 57
Brühl 1.069,21 € 1.196 m² 53
Alle Städte im Kreis Rhein-Erft-Kreis sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Rhein-Erft-Kreis

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Rhein-Erft-Kreis?

Die Stadt Bedburg hat mit 419,34 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Erft-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 149 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Rhein-Erft-Kreis?

Die Stadt Brühl hat mit 1.069,21 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Erft-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 149 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Rhein-Erft-Kreis?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rhein-Erft-Kreis bei 945,48 € (Stand September 2022). Der Median beträgt 741,41 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Rhein-Erft-Kreis angeboten?

Im September 2022 werden 149 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rhein-Erft-Kreis angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Rhein-Erft-Kreis gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im September 2022 hat der Ort Wesseling mit 77 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rhein-Erft-Kreis.