Aktuelle Grundstückspreise in Bedburg

Der genaue Grundstückspreis in Bedburg (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bedburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bedburg Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bedburg (Rhein-Erft-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bedburg
Grundstücksangebote in Bedburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Bedburg 806.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,435 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bedburg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bedburg 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.344
In Nordrhein-Westfalen 158
Mögliche Preise für Grundstücke in Bedburg
300 m² Grundstück 85.171,57 €
500 m² Grundstück 141.952,61 €
700 m² Grundstück 198.733,66 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bedburg 284,14 €
Median des Quadratmeterpreises Bedburg 283,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bedburg 255,51 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 241,32 €
Normale Lage 283,91 €
Gute Lage & Anbindung 340,69 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bedburg 778 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bedburg 2.955,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Bedburg 2.448 m²
Größte Grundstücksfläche in Bedburg 6.925 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bedburg insgesamt 23.642 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bedburg


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bedburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bedburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bedburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bedburg dar. Die zuständige Gemeinde in Bedburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bedburg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 118,33 € 120,00 € 129,17 € 129,17 € 132,50 € 222,50 € 139,17 € 151,25 € 162,50 € 185,00 € 210,42 € 244,58 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet - - - - 40,00 € 85,00 € 62,50 € 62,50 € 70,00 € 72,50 € 77,50 € 87,50 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bedburg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 284,14 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bedburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 311,38 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bedburg

Die Preise für Grundstücke in Bedburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bedburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bedburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bedburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bedburg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bedburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bedburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bedburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bedburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bedburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bedburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bedburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bedburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bedburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bedburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bedburg
Rommerskirchen Rhein-Kreis Neuss 9,711 km 608,89 € ↑ + 114,29 %
Titz Düren 10,25 km 185,61 € ↓ - 34,68 %
Grevenbroich Rhein-Kreis Neuss 11,262 km 406,59 € ↑ + 43,1 %
Jüchen Rhein-Kreis Neuss 13,252 km 369,18 € ↑ + 29,93 %
Niederzier Düren 14,391 km 324,25 € ↑ + 14,12 %
Kerpen Rhein-Erft-Kreis 15,16 km 536,46 € ↑ + 88,8 %
Jülich Düren 16,312 km 216,21 € ↓ - 23,91 %
Pulheim Rhein-Erft-Kreis 16,593 km 668,06 € ↑ + 135,12 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bedburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bedburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bedburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bedburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bedburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bedburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bedburg?
Der Quadratmeter kostet in Bedburg durchschnittlich 284,14 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bedburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bedburg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bedburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bedburg und Umgebung?
Im Januar 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Bedburg in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bedburg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bedburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.955,25 m². Der Median beträgt dabei 2.448,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bedburg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Bedburg und Umgebung kostet 311,38 € pro m². Es hat eine Größe von 6.925,00 m² und wird insgesamt für 1.790.000,00 € angeboten.
Ist Bedburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bedburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Bedburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bedburg?
Der Grundstückspreis der Stadt Bedburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bedburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 158 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2344 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bedburg?
Die Vermarktung in Bedburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.