Aktuelle Grundstückspreise in Bamberg

Der genaue Grundstückspreis in Bamberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bamberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bamberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bamberg , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bamberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Bamberg	265.933,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,233 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bamberg	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bamberg	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.467
In Bayern	913

Mögliche Preise für Grundstücke in Bamberg
300 m² Grundstück	92.307,69 €
500 m² Grundstück	153.846,15 €
700 m² Grundstück	215.384,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bamberg	278,92 €
Median des Quadratmeterpreises Bamberg	307,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bamberg	276,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	261,54 €
Normale Lage	307,69 €
Gute Lage & Anbindung	369,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bamberg	294 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bamberg	13.451,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Bamberg	780 m²
Größte Grundstücksfläche in Bamberg	104.786 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bamberg insgesamt	282.485 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bamberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bamberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bamberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bamberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bamberg dar. Die zuständige Gemeinde in Bamberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bamberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 278,92 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bamberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 751,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bamberg

Die Preise für Grundstücke in Bamberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bamberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bamberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bamberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bamberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bamberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bamberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bamberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bamberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bamberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bamberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bamberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bamberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bamberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bamberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bamberg
Hallstadt	Bamberg	3,497 km	438,12 €	↑ + 57,07 %
Bischberg	Bamberg	5,352 km	327,02 €	↑ + 17,25 %
Memmelsdorf	Bamberg	5,379 km	391,60 €	↑ + 40,4 %
Stegaurach	Bamberg	5,816 km	353,93 €	↑ + 26,89 %
Kemmern	Bamberg	6,464 km	413,84 €	↑ + 48,37 %
Oberhaid	Bamberg	7,495 km	215,94 €	↓ - 22,58 %
Strullendorf	Bamberg	7,646 km	424,80 €	↑ + 52,3 %
Litzendorf	Bamberg	7,774 km	340,11 €	↑ + 21,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bamberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bamberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bamberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bamberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bamberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bamberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bamberg?

Der Quadratmeter kostet in Bamberg durchschnittlich 278,92 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bamberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bamberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bamberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bamberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Bamberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bamberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bamberg haben eine durchschnittliche Größe von 13.451,67 m². Der Median beträgt dabei 780,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bamberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Bamberg und Umgebung kostet 751,12 € pro m². Es hat eine Größe von 104.786,00 m² und wird insgesamt für 670.000,00 € angeboten.

Ist Bamberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bamberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bamberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bamberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Bamberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bamberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 913 für Bayern und auf Platz 2467 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bamberg?

Die Vermarktung in Bamberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.