Aktuelle Grundstückspreise in Bamberg

Der genaue Grundstückspreis in Bamberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bamberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bamberg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Bamberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bamberg liegt aktuell zwischen 0,73 €/m² und 1,03 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bamberg auf bis zu 1,12 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bamberg . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bamberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Bamberg	79.318,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,342 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bamberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bamberg	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.540
In Bayern	1.197

Mögliche Preise für Grundstücke in Bamberg
300 m² Grundstück	258,00 €
500 m² Grundstück	430,00 €
700 m² Grundstück	602,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bamberg	143,32 €
Median des Quadratmeterpreises Bamberg	0,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bamberg	0,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,73 €
Normale Lage	0,86 €
Gute Lage & Anbindung	1,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bamberg	30 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bamberg	1.586,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Bamberg	490 m²
Größte Grundstücksfläche in Bamberg	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bamberg insgesamt	12.690 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bamberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bamberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bamberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bamberg dar. Die zuständige Gemeinde in Bamberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bamberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bamberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bamberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 143,32 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bamberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 564,52 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bamberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bamberg

Die Preise für Grundstücke in Bamberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bamberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bamberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bamberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bamberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bamberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bamberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bamberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bamberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bamberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bamberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bamberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bamberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bamberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bamberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bamberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bamberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bamberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bamberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bamberg
Hallstadt	Bamberg	3,497 km	275,68 €	↑ + 92,35 %
Bischberg	Bamberg	5,352 km	306,62 €	↑ + 113,94 %
Memmelsdorf	Bamberg	5,379 km	453,78 €	↑ + 216,62 %
Stegaurach	Bamberg	5,816 km	286,69 €	↑ + 100,03 %
Kemmern	Bamberg	6,464 km	423,22 €	↑ + 195,29 %
Oberhaid	Bamberg	7,495 km	215,94 €	↑ + 50,66 %
Strullendorf	Bamberg	7,646 km	336,99 €	↑ + 135,13 %
Litzendorf	Bamberg	7,774 km	324,32 €	↑ + 126,28 %

Grundstückspreisentwicklung in Bamberg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bamberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bamberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bamberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bamberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bamberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bamberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bamberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bamberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bamberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bamberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bamberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bamberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bamberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bamberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bamberg liegt durchschnittlich bei 143,32 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bamberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bamberg?

Den Grundstückspreis in Bamberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bamberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bamberg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Bamberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bamberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bamberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.586,25 m². Der Median beträgt dabei 490,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bamberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Bamberg und Umgebung kostet 564,52 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Bamberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bamberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bamberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bamberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Bamberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 30,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bamberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1197 für Bayern und auf Platz 3540 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bamberg?

Die Vermarktung in Bamberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.