Aktuelle Grundstückspreise in Neumagen-Dhron

Der genaue Grundstückspreis in Neumagen-Dhron (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neumagen-Dhron und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neumagen-Dhron Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neumagen-Dhron (Bernkastel-Wittlich) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neumagen-Dhron
Durchschnittlicher Angebotspreis Neumagen-Dhron	82.964,23 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,173 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neumagen-Dhron	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neumagen-Dhron	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.806
In Rheinland-Pfalz	412

Mögliche Preise für Grundstücke in Neumagen-Dhron
300 m² Grundstück	38.342,70 €
500 m² Grundstück	63.904,49 €
700 m² Grundstück	89.466,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neumagen-Dhron	104,21 €
Median des Quadratmeterpreises Neumagen-Dhron	127,81 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neumagen-Dhron	115,03 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	108,64 €
Normale Lage	127,81 €
Gute Lage & Anbindung	153,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neumagen-Dhron	428 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neumagen-Dhron	865,923 m²
Median der Grundstücksfläche in Neumagen-Dhron	712 m²
Größte Grundstücksfläche in Neumagen-Dhron	1.601 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neumagen-Dhron insgesamt	11.257 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neumagen-Dhron

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neumagen-Dhron

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neumagen-Dhron ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neumagen-Dhron so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neumagen-Dhron dar. Die zuständige Gemeinde in Neumagen-Dhron stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neumagen-Dhron akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 104,21 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neumagen-Dhron errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 245,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neumagen-Dhron

Die Preise für Grundstücke in Neumagen-Dhron können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neumagen-Dhron mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neumagen-Dhron festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neumagen-Dhron deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neumagen-Dhron erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neumagen-Dhron ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neumagen-Dhron oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neumagen-Dhron ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neumagen-Dhron liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neumagen-Dhron verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neumagen-Dhron in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neumagen-Dhron. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neumagen-Dhron liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neumagen-Dhron

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neumagen-Dhron mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neumagen-Dhron
Köwerich	Trier-Saarburg	2,816 km	-	→ +- 0,00 %
Minheim	Bernkastel-Wittlich	2,926 km	-	→ +- 0,00 %
Piesport	Bernkastel-Wittlich	3,306 km	95,18 €	↓ - 8,66 %
Klüsserath	Trier-Saarburg	3,571 km	-	→ +- 0,00 %
Trittenheim	Trier-Saarburg	4,076 km	105,58 €	↑ + 1,32 %
Rivenich	Bernkastel-Wittlich	4,195 km	-	→ +- 0,00 %
Leiwen	Trier-Saarburg	4,479 km	-	→ +- 0,00 %
Wintrich	Bernkastel-Wittlich	4,848 km	60,15 €	↓ - 42,28 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neumagen-Dhron

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neumagen-Dhron und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neumagen-Dhron ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neumagen-Dhron

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neumagen-Dhron kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neumagen-Dhron

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neumagen-Dhron?

Der Quadratmeter kostet in Neumagen-Dhron durchschnittlich 104,21 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neumagen-Dhron mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neumagen-Dhron?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neumagen-Dhron fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neumagen-Dhron und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Neumagen-Dhron in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neumagen-Dhron durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neumagen-Dhron haben eine durchschnittliche Größe von 865,92 m². Der Median beträgt dabei 712,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neumagen-Dhron pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neumagen-Dhron und Umgebung kostet 245,33 € pro m². Es hat eine Größe von 1.601,00 m² und wird insgesamt für 240.000,00 € angeboten.

Ist Neumagen-Dhron eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neumagen-Dhron eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Neumagen-Dhron günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neumagen-Dhron?

Der Grundstückspreis der Stadt Neumagen-Dhron ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,53 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neumagen-Dhron im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 412 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4806 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neumagen-Dhron?

Die Vermarktung in Neumagen-Dhron dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.