Aktuelle Grundstückspreise in Kößlarn

Der genaue Grundstückspreis in Kößlarn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kößlarn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kößlarn Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kößlarn (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kößlarn
Durchschnittlicher Angebotspreis Kößlarn	153.443,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,79 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kößlarn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kößlarn	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.898
In Bayern	1.033

Mögliche Preise für Grundstücke in Kößlarn
300 m² Grundstück	69.000,00 €
500 m² Grundstück	115.000,00 €
700 m² Grundstück	161.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kößlarn	206,52 €
Median des Quadratmeterpreises Kößlarn	230,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kößlarn	207,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	195,50 €
Normale Lage	230,00 €
Gute Lage & Anbindung	276,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kößlarn	427 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kößlarn	874,077 m²
Median der Grundstücksfläche in Kößlarn	772 m²
Größte Grundstücksfläche in Kößlarn	2.190 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kößlarn insgesamt	11.363 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kößlarn

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Kößlarn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kößlarn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kößlarn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kößlarn dar. Die zuständige Gemeinde in Kößlarn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kößlarn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 206,52 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kößlarn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 311,59 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kößlarn

Die Preise für Grundstücke in Kößlarn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kößlarn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kößlarn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kößlarn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kößlarn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kößlarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kößlarn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kößlarn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kößlarn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kößlarn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kößlarn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kößlarn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kößlarn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kößlarn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kößlarn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kößlarn
Bayerbach	Rottal-Inn	4,586 km	200,82 €	↓ - 2,76 %
Rotthalmünster	Passau	5,896 km	213,04 €	↑ + 3,16 %
Stubenberg	Rottal-Inn	7,843 km	229,31 €	↑ + 11,03 %
Malching	Passau	8,018 km	-	→ +- 0,00 %
Ering	Rottal-Inn	8,074 km	223,42 €	↑ + 8,18 %
Bad Birnbach	Rottal-Inn	8,489 km	133,37 €	↓ - 35,42 %
Triftern	Rottal-Inn	9,238 km	291,68 €	↑ + 41,24 %
Bad Griesbach i.Rottal	Passau	10,243 km	232,29 €	↑ + 12,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kößlarn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kößlarn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kößlarn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kößlarn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kößlarn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kößlarn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kößlarn?

Der Quadratmeter kostet in Kößlarn durchschnittlich 206,52 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kößlarn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kößlarn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kößlarn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kößlarn und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Kößlarn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kößlarn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kößlarn haben eine durchschnittliche Größe von 874,08 m². Der Median beträgt dabei 772,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kößlarn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Kößlarn und Umgebung kostet 311,59 € pro m². Es hat eine Größe von 2.190,00 m² und wird insgesamt für 215.000,00 € angeboten.

Ist Kößlarn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Kößlarn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kößlarn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 666,81 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kößlarn?

Der Grundstückspreis der Stadt Kößlarn ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,66 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kößlarn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1033 für Bayern und auf Platz 2898 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kößlarn?

Die Vermarktung in Kößlarn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.