Grundstückspreise in Malching

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Malching. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Malching und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Malching 0
Preis pro m² in Malching k.A. €
Veräußerte Fläche bei Malching k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Malching k.A.


Verschiedene Preise in der Nähe von Malching bei Größen oder Maklern

Andere gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Malching liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (hier Malching) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Malching Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Malching

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung bei Malching. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Malching. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Malching alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüsse in Malching

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Malching oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Grundstückspreise in Malching

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Malching hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Malching zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Malching auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

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