Aktuelle Grundstückspreise in Kößlarn

Der genaue Grundstückspreis in Kößlarn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kößlarn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kößlarn Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Kößlarn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kößlarn liegt aktuell zwischen 195,50 €/m² und 276,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kößlarn auf bis zu 299,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kößlarn (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kößlarn
Durchschnittlicher Angebotspreis Kößlarn	153.443,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,79 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kößlarn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kößlarn	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.754
In Bayern	1.002

Mögliche Preise für Grundstücke in Kößlarn
300 m² Grundstück	69.000,00 €
500 m² Grundstück	115.000,00 €
700 m² Grundstück	161.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kößlarn	206,52 €
Median des Quadratmeterpreises Kößlarn	230,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kößlarn	207,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	195,50 €
Normale Lage	230,00 €
Gute Lage & Anbindung	276,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kößlarn	427 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kößlarn	874,077 m²
Median der Grundstücksfläche in Kößlarn	772 m²
Größte Grundstücksfläche in Kößlarn	2.190 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kößlarn insgesamt	11.363 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kößlarn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kößlarn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kößlarn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kößlarn dar. Die zuständige Gemeinde in Kößlarn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kößlarn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kößlarn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kößlarn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 206,52 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kößlarn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 311,59 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kößlarn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kößlarn

Die Preise für Grundstücke in Kößlarn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kößlarn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kößlarn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kößlarn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kößlarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kößlarn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kößlarn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kößlarn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kößlarn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kößlarn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kößlarn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kößlarn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kößlarn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kößlarn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kößlarn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kößlarn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kößlarn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kößlarn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kößlarn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kößlarn
Bayerbach	Rottal-Inn	4,586 km	200,82 €	↓ - 2,76 %
Rotthalmünster	Passau	5,896 km	213,04 €	↑ + 3,16 %
Stubenberg	Rottal-Inn	7,843 km	229,31 €	↑ + 11,03 %
Malching	Passau	8,018 km	-	→ +- 0,00 %
Ering	Rottal-Inn	8,074 km	223,42 €	↑ + 8,18 %
Bad Birnbach	Rottal-Inn	8,489 km	133,37 €	↓ - 35,42 %
Triftern	Rottal-Inn	9,238 km	291,68 €	↑ + 41,24 %
Bad Griesbach i.Rottal	Passau	10,243 km	138,81 €	↓ - 32,78 %

Grundstückspreisentwicklung in Kößlarn Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kößlarn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kößlarn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kößlarn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kößlarn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kößlarn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kößlarn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kößlarn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kößlarn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kößlarn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kößlarn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kößlarn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kößlarn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kößlarn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kößlarn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kößlarn liegt durchschnittlich bei 206,52 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kößlarn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kößlarn?

Den Grundstückspreis in Kößlarn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kößlarn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kößlarn und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Kößlarn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kößlarn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kößlarn haben eine durchschnittliche Größe von 874,08 m². Der Median beträgt dabei 772,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kößlarn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Kößlarn und Umgebung kostet 311,59 € pro m². Es hat eine Größe von 2.190,00 m² und wird insgesamt für 215.000,00 € angeboten.

Ist Kößlarn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kößlarn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kößlarn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kößlarn?

Der Grundstückspreis der Stadt Kößlarn ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,66 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kößlarn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1002 für Bayern und auf Platz 2754 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kößlarn?

Die Vermarktung in Kößlarn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.