Aktuelle Grundstückspreise in Kolbermoor

Der genaue Grundstückspreis in Kolbermoor (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kolbermoor und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kolbermoor Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Kolbermoor bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kolbermoor liegt aktuell zwischen 813,51 €/m² und 1.148,48 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kolbermoor auf bis zu 1.244,19 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kolbermoor (Rosenheim). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kolbermoor
Durchschnittlicher Angebotspreis Kolbermoor	794.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,785 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kolbermoor	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kolbermoor	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	246
In Bayern	167

Mögliche Preise für Grundstücke in Kolbermoor
300 m² Grundstück	287.119,86 €
500 m² Grundstück	478.533,09 €
700 m² Grundstück	669.946,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kolbermoor	899,48 €
Median des Quadratmeterpreises Kolbermoor	957,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kolbermoor	861,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	813,51 €
Normale Lage	957,07 €
Gute Lage & Anbindung	1.148,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kolbermoor	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kolbermoor	898,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Kolbermoor	1.100 m²
Größte Grundstücksfläche in Kolbermoor	1.118 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kolbermoor insgesamt	3.593 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kolbermoor

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kolbermoor ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kolbermoor so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kolbermoor dar. Die zuständige Gemeinde in Kolbermoor stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kolbermoor sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kolbermoor?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kolbermoor akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 899,48 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kolbermoor errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.018,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kolbermoor?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kolbermoor

Die Preise für Grundstücke in Kolbermoor können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kolbermoor mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kolbermoor festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kolbermoor deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kolbermoor ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kolbermoor oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kolbermoor

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kolbermoor?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kolbermoor hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kolbermoor sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kolbermoor

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kolbermoor ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kolbermoor liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kolbermoor verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kolbermoor häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kolbermoor liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kolbermoor in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kolbermoor

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kolbermoor mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Bad Aibling	Rosenheim	4,245 km	1.013,72 €
Rosenheim	-	4,358 km	773,54 €
Großkarolinenfeld	Rosenheim	4,941 km	943,06 €
Raubling	Rosenheim	7,415 km	806,07 €
Bad Feilnbach	Rosenheim	9,195 km	848,38 €
Stephanskirchen	Rosenheim	9,202 km	686,62 €
Neubeuern	Rosenheim	9,564 km	874,91 €
Rohrdorf	Rosenheim	9,742 km	408,27 €

Grundstückspreisentwicklung in Kolbermoor Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kolbermoor liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kolbermoor kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kolbermoor hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kolbermoor

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kolbermoor

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kolbermoor eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kolbermoor schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kolbermoor ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kolbermoor

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kolbermoor kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kolbermoor indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kolbermoor realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kolbermoor

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kolbermoor?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kolbermoor liegt durchschnittlich bei 899,48 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kolbermoor kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kolbermoor?

Den Grundstückspreis in Kolbermoor legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kolbermoor sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kolbermoor und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 4 Angebote in und rund um Kolbermoor in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kolbermoor durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kolbermoor haben eine durchschnittliche Größe von 898,25 m². Der Median beträgt dabei 1.100,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kolbermoor pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Kolbermoor und Umgebung kostet 1.018,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.118,00 m² und wird insgesamt für 1.070.000,00 € angeboten.

Ist Kolbermoor eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kolbermoor eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kolbermoor teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kolbermoor?

Der Grundstückspreis der Stadt Kolbermoor ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kolbermoor im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 167 für Bayern und auf Platz 246 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kolbermoor?

Die Vermarktung in Kolbermoor dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.