Aktuelle Grundstückspreise in Bad Aibling

Der genaue Grundstückspreis in Bad Aibling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Aibling und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Aibling Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Aibling (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bad Aibling
Grundstücksangebote in Bad Aibling
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Aibling 1.473.536,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,777 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Aibling 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Aibling 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 345
In Bayern 194
Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Aibling
300 m² Grundstück 345.000,00 €
500 m² Grundstück 575.000,00 €
700 m² Grundstück 805.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Aibling 914,62 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Aibling 1.150,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Aibling 1.035,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 977,50 €
Normale Lage 1.150,00 €
Gute Lage & Anbindung 1.380,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Aibling 347 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Aibling 2.028,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Aibling 562 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Aibling 8.980 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Aibling insgesamt 22.313 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Aibling


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bad Aibling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Aibling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Aibling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Aibling dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Aibling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Aibling akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 914,62 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Aibling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.425,20 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Aibling

Die Preise für Grundstücke in Bad Aibling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Aibling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Aibling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Aibling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Aibling erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Aibling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Aibling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Aibling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Aibling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Aibling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Aibling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Aibling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Aibling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Aibling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Aibling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bad Aibling
Kolbermoor Rosenheim 4,245 km 919,52 € ↑ + 0,54 %
Großkarolinenfeld Rosenheim 6,112 km 993,21 € ↑ + 8,59 %
Bruckmühl Rosenheim 7,6 km 855,34 € ↓ - 6,48 %
Irschenberg Miesbach 7,791 km 964,89 € ↑ + 5,5 %
Tuntenhausen Rosenheim 7,956 km 938,93 € ↑ + 2,66 %
Rosenheim - 8,152 km 701,33 € ↓ - 23,32 %
Bad Feilnbach Rosenheim 10,089 km 1.269,99 € ↑ + 38,85 %
Schechen Rosenheim 11,078 km 808,85 € ↓ - 11,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Aibling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Aibling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Aibling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Aibling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Aibling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Aibling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Aibling?
Der Quadratmeter kostet in Bad Aibling durchschnittlich 914,62 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Aibling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Aibling?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Aibling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Aibling und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Bad Aibling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bad Aibling durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bad Aibling haben eine durchschnittliche Größe von 2.028,45 m². Der Median beträgt dabei 562,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Aibling pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Bad Aibling und Umgebung kostet 1.425,20 € pro m². Es hat eine Größe von 8.980,00 m² und wird insgesamt für 8.246.754,00 € angeboten.
Ist Bad Aibling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bad Aibling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Aibling teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Aibling?
Der Grundstückspreis der Stadt Bad Aibling ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Aibling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 194 für Bayern und auf Platz 345 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Aibling?
Die Vermarktung in Bad Aibling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.