Aktuelle Grundstückspreise in Kollnburg

Der genaue Grundstückspreis in Kollnburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kollnburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kollnburg Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kollnburg (Regen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kollnburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kollnburg	198.873,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,871 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kollnburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kollnburg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.599
In Bayern	1.418

Mögliche Preise für Grundstücke in Kollnburg
300 m² Grundstück	50.505,05 €
500 m² Grundstück	84.175,08 €
700 m² Grundstück	117.845,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kollnburg	110,45 €
Median des Quadratmeterpreises Kollnburg	168,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kollnburg	151,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	143,10 €
Normale Lage	168,35 €
Gute Lage & Anbindung	202,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kollnburg	259 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kollnburg	8.097,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Kollnburg	1.485 m²
Größte Grundstücksfläche in Kollnburg	27.157 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kollnburg insgesamt	40.489 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kollnburg

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Kollnburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kollnburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kollnburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kollnburg dar. Die zuständige Gemeinde in Kollnburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kollnburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 110,45 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kollnburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 305,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kollnburg

Die Preise für Grundstücke in Kollnburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kollnburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kollnburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kollnburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kollnburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kollnburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kollnburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kollnburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kollnburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kollnburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kollnburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kollnburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kollnburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kollnburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kollnburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kollnburg
Viechtach	Regen	3,97 km	107,76 €	↓ - 2,44 %
Sankt Englmar	Straubing-Bogen	5,621 km	-	→ +- 0,00 %
Prackenbach	Regen	5,823 km	123,68 €	↑ + 11,98 %
Rattenberg	Straubing-Bogen	8,8 km	9,33 €	↓ - 91,55 %
Geiersthal	Regen	8,814 km	-	→ +- 0,00 %
Patersdorf	Regen	9,87 km	156,49 €	↑ + 41,69 %
Teisnach	Regen	9,987 km	161,09 €	↑ + 45,85 %
Achslach	Regen	10,185 km	276,48 €	↑ + 150,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kollnburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kollnburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kollnburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kollnburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kollnburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kollnburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kollnburg?

Der Quadratmeter kostet in Kollnburg durchschnittlich 110,45 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kollnburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kollnburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kollnburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kollnburg und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Kollnburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kollnburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kollnburg haben eine durchschnittliche Größe von 8.097,80 m². Der Median beträgt dabei 1.485,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kollnburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Kollnburg und Umgebung kostet 305,02 € pro m². Es hat eine Größe von 27.157,00 m² und wird insgesamt für 434.512,00 € angeboten.

Ist Kollnburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Kollnburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kollnburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kollnburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kollnburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kollnburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1418 für Bayern und auf Platz 4599 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kollnburg?

Die Vermarktung in Kollnburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.