Aktuelle Grundstückspreise in Viechtach

Der genaue Grundstückspreis in Viechtach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Viechtach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Viechtach Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Viechtach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Viechtach liegt aktuell zwischen 126,34 €/m² und 178,36 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Viechtach auf bis zu 193,22 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Viechtach (Regen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Viechtach
Durchschnittlicher Angebotspreis Viechtach	184.291,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,247 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Viechtach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Viechtach	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.144
In Bayern	1.380

Mögliche Preise für Grundstücke in Viechtach
300 m² Grundstück	44.589,77 €
500 m² Grundstück	74.316,29 €
700 m² Grundstück	104.042,81 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Viechtach	116,98 €
Median des Quadratmeterpreises Viechtach	148,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Viechtach	133,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	126,34 €
Normale Lage	148,63 €
Gute Lage & Anbindung	178,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Viechtach	530 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Viechtach	2.544,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Viechtach	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Viechtach	13.650 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Viechtach insgesamt	20.358 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Viechtach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Viechtach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Viechtach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Viechtach dar. Die zuständige Gemeinde in Viechtach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Viechtach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Viechtach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Viechtach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 116,98 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Viechtach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 186,79 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Viechtach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Viechtach

Die Preise für Grundstücke in Viechtach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Viechtach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Viechtach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Viechtach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Viechtach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Viechtach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Viechtach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Viechtach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Viechtach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Viechtach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Viechtach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Viechtach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Viechtach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Viechtach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Viechtach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Viechtach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Viechtach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Viechtach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Viechtach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Viechtach
Kollnburg	Regen	3,97 km	107,06 €	↓ - 8,48 %
Prackenbach	Regen	4,503 km	101,39 €	↓ - 13,33 %
Geiersthal	Regen	7,947 km	-	→ +- 0,00 %
Teisnach	Regen	9,448 km	121,39 €	↑ + 3,76 %
Rattenberg	Straubing-Bogen	9,517 km	69,34 €	↓ - 40,73 %
Sankt Englmar	Straubing-Bogen	9,59 km	-	→ +- 0,00 %
Drachselsried	Regen	9,932 km	93,04 €	↓ - 20,47 %
Arnbruck	Regen	10,149 km	98,39 €	↓ - 15,89 %

Grundstückspreisentwicklung in Viechtach Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Viechtach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Viechtach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Viechtach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Viechtach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Viechtach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Viechtach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Viechtach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Viechtach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Viechtach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Viechtach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Viechtach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Viechtach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Viechtach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Viechtach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Viechtach liegt durchschnittlich bei 116,98 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Viechtach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Viechtach?

Den Grundstückspreis in Viechtach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Viechtach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Viechtach und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Viechtach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Viechtach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Viechtach haben eine durchschnittliche Größe von 2.544,75 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Viechtach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Viechtach und Umgebung kostet 186,79 € pro m². Es hat eine Größe von 13.650,00 m² und wird insgesamt für 639.000,00 € angeboten.

Ist Viechtach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Viechtach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Viechtach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Viechtach?

Der Grundstückspreis der Stadt Viechtach ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Viechtach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1380 für Bayern und auf Platz 4144 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Viechtach?

Die Vermarktung in Viechtach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.