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Aktuelle Grundstückspreise in Rattenberg

Der genaue Preis eines Grundstücks in Rattenberg (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Rattenberg Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rattenberg, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Rattenberg
Geringster Preis in Rattenberg 79.000,00 €
Mittelwert des Preises in Rattenberg 223.053,60 €
Höchster Preis in Rattenberg 434.512,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,608 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rattenberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rattenberg 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.184
In Bayern 1.293
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Rattenberg 16,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rattenberg 127,03 €
Median des Quadratmeterpreis in Rattenberg 168,35 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rattenberg 305,02 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Rattenberg 259 m²
Mittelwert der Flächen in Rattenberg 8.096 m²
Median der Fläche in Rattenberg 1.485 m²
Größte Fläche in Rattenberg 27.157 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rattenberg 40.480 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Rattenberg im Dezember 2023



Grundstückspreise Rattenberg

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Rattenberg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Rattenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rattenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rattenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rattenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Rattenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Rattenberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 127,03 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rattenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 305,02 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rattenberg

Die Preise für Grundstücke in Rattenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rattenberg festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Rattenberg erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Rattenberg sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rattenberg oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Rattenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rattenberg liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rattenberg veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rattenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rattenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rattenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Rattenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rattenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rattenberg
Konzell Straubing-Bogen 3,09 km 126,12 € ↓ - 0,72 %
Prackenbach Regen 5,462 km 123,68 € ↓ - 2,64 %
Loitzendorf Straubing-Bogen 7,158 km 127,03 € → +- 0,00 %
Haibach Aschaffenburg 7,349 km 568,66 € ↑ + 347,64 %
Zandt Cham 8,015 km 10,63 € ↓ - 91,63 %
Stallwang Straubing-Bogen 8,061 km 126,12 € ↓ - 0,72 %
Miltach Cham 8,656 km 61,80 € ↓ - 51,36 %
Kollnburg Regen 8,8 km 110,45 € ↓ - 13,06 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Rattenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rattenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Rattenberg ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Rattenberg noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rattenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rattenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Rattenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rattenberg?

Der Quadratmeter kostet in Rattenberg durchschnittlich 127,03 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rattenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Rattenberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rattenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rattenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rattenberg und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Rattenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rattenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rattenberg haben eine durchschnittliche Größe von 8.096,00 m². Der Median beträgt dabei 1.485,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rattenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Rattenberg und Umgebung kostet 305,02 € pro m². Es hat eine Größe von 27.157,00 m² und wird insgesamt für 434.512,00 € angeboten.

Ist Rattenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Rattenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rattenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 689,92 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rattenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Rattenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rattenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1293 für Bayern und auf Platz 4184 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rattenberg?

Die Vermarktung in Rattenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Rattenberg

Rattenberg, Aschau Rattenberg, Wernberg-Köblitz