Aktuelle Grundstückspreise in Rattenberg

Der genaue Grundstückspreis in Rattenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rattenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rattenberg Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rattenberg (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rattenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Rattenberg	270.955,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,053 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rattenberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rattenberg	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.444
In Bayern	1.736

Mögliche Preise für Grundstücke in Rattenberg
300 m² Grundstück	4.200,00 €
500 m² Grundstück	7.000,00 €
700 m² Grundstück	9.800,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rattenberg	9,33 €
Median des Quadratmeterpreises Rattenberg	14,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rattenberg	12,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	11,90 €
Normale Lage	14,00 €
Gute Lage & Anbindung	16,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rattenberg	10.116 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rattenberg	39.393,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Rattenberg	10.116 m²
Größte Grundstücksfläche in Rattenberg	60.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rattenberg insgesamt	157.573 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rattenberg

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Rattenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rattenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rattenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rattenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Rattenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rattenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 9,33 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rattenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 14,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rattenberg

Die Preise für Grundstücke in Rattenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rattenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rattenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rattenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rattenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rattenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rattenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rattenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rattenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rattenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rattenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rattenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rattenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rattenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rattenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Konzell	Straubing-Bogen	3,09 km	9,33 €
Prackenbach	Regen	5,462 km	123,68 €
Loitzendorf	Straubing-Bogen	7,158 km	9,33 €
Haibach	Aschaffenburg	7,349 km	568,66 €
Zandt	Cham	8,015 km	10,63 €
Stallwang	Straubing-Bogen	8,061 km	9,33 €
Miltach	Cham	8,656 km	61,80 €
Kollnburg	Regen	8,8 km	110,45 €

Kosten beim Grundstückskauf in Rattenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rattenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rattenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rattenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rattenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rattenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rattenberg?

Der Quadratmeter kostet in Rattenberg durchschnittlich 9,33 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rattenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rattenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rattenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rattenberg und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Rattenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rattenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rattenberg haben eine durchschnittliche Größe von 39.393,25 m². Der Median beträgt dabei 10.116,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rattenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Rattenberg und Umgebung kostet 14,00 € pro m². Es hat eine Größe von 60.300,00 m² und wird insgesamt für 380.198,00 € angeboten.

Ist Rattenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Rattenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rattenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rattenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Rattenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -90,75 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rattenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1736 für Bayern und auf Platz 6444 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rattenberg?

Die Vermarktung in Rattenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.