Aktuelle Grundstückspreise in Prackenbach

Der genaue Grundstückspreis in Prackenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Prackenbach und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Prackenbach Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Prackenbach (Regen) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Prackenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Prackenbach	169.562,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,53 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Prackenbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Prackenbach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.063
In Bayern	1.518

Mögliche Preise für Grundstücke in Prackenbach
300 m² Grundstück	37.894,74 €
500 m² Grundstück	63.157,89 €
700 m² Grundstück	88.421,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Prackenbach	89,65 €
Median des Quadratmeterpreises Prackenbach	126,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Prackenbach	113,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	107,37 €
Normale Lage	126,32 €
Gute Lage & Anbindung	151,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Prackenbach	860 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Prackenbach	3.349,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Prackenbach	950 m²
Größte Grundstücksfläche in Prackenbach	13.650 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Prackenbach insgesamt	26.793 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Prackenbach

Letzte Aktualisierung: 01.02.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Prackenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Prackenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Prackenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Prackenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Prackenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Prackenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 89,65 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Prackenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 169,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Prackenbach

Die Preise für Grundstücke in Prackenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Prackenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Prackenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Prackenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Prackenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Prackenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Prackenbach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Prackenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Prackenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Prackenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Prackenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Prackenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Prackenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Prackenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Prackenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Prackenbach
Viechtach	Regen	4,503 km	102,64 €	↑ + 14,49 %
Rattenberg	Straubing-Bogen	5,462 km	69,34 €	↓ - 22,65 %
Kollnburg	Regen	5,823 km	109,58 €	↑ + 22,24 %
Blaibach	Cham	8,135 km	65,27 €	↓ - 27,19 %
Konzell	Straubing-Bogen	8,513 km	123,48 €	↑ + 37,73 %
Miltach	Cham	8,537 km	75,25 €	↓ - 16,06 %
Bad Kötzting	Cham	9,262 km	109,25 €	↑ + 21,87 %
Zandt	Cham	9,812 km	114,69 €	↑ + 27,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Prackenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Prackenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Prackenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Prackenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Prackenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Prackenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Prackenbach?

Der Quadratmeter kostet in Prackenbach durchschnittlich 89,65 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Prackenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Prackenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Prackenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Prackenbach und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Prackenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Prackenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Prackenbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.349,12 m². Der Median beträgt dabei 950,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Prackenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Prackenbach und Umgebung kostet 169,00 € pro m². Es hat eine Größe von 13.650,00 m² und wird insgesamt für 640.000,00 € angeboten.

Ist Prackenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Prackenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Prackenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 572,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Prackenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Prackenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,41 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Prackenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1518 für Bayern und auf Platz 5063 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Prackenbach?

Die Vermarktung in Prackenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.