Aktuelle Grundstückspreise in Konstanz

Der genaue Grundstückspreis in Konstanz (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Konstanz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Konstanz Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Konstanz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Konstanz liegt aktuell zwischen 0,28 €/m² und 0,40 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Konstanz auf bis zu 0,43 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Konstanz (Konstanz). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Konstanz
Durchschnittlicher Angebotspreis Konstanz	14.017,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,41 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Konstanz	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Konstanz	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.337
In Baden-Württemberg	922

Mögliche Preise für Grundstücke in Konstanz
300 m² Grundstück	100,00 €
500 m² Grundstück	166,67 €
700 m² Grundstück	233,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Konstanz	4,13 €
Median des Quadratmeterpreises Konstanz	0,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Konstanz	0,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,28 €
Normale Lage	0,33 €
Gute Lage & Anbindung	0,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Konstanz	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Konstanz	1.771 m²
Median der Grundstücksfläche in Konstanz	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Konstanz	9.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Konstanz insgesamt	19.481 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Konstanz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Konstanz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Konstanz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Konstanz dar. Die zuständige Gemeinde in Konstanz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Konstanz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Konstanz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Konstanz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 4,13 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Konstanz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 16,46 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Konstanz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Konstanz

Die Preise für Grundstücke in Konstanz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Konstanz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Konstanz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Konstanz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Konstanz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Konstanz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Konstanz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Konstanz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Konstanz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Konstanz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Konstanz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Konstanz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Konstanz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Konstanz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Konstanz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Konstanz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Konstanz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Konstanz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Konstanz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Konstanz
Meersburg	Bodenseekreis	7,652 km	1.103,66 €	↑ + 26640,3 %
Daisendorf	Bodenseekreis	8,093 km	1.077,80 €	↑ + 26013,87 %
Uhldingen-Mühlhofen	Bodenseekreis	8,182 km	1.010,68 €	↑ + 24387,48 %
Reichenau	Konstanz	8,701 km	102,68 €	↑ + 2387,92 %
Allensbach	Konstanz	9,112 km	1.334,49 €	↑ + 32233,08 %
Stetten	Bodenseekreis	9,384 km	1.011,19 €	↑ + 24399,95 %
Überlingen	Bodenseekreis	9,813 km	788,54 €	↑ + 19005,26 %
Hagnau am Bodensee	Bodenseekreis	10,882 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Konstanz Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Konstanz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Konstanz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Konstanz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Konstanz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Konstanz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Konstanz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Konstanz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Konstanz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Konstanz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Konstanz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Konstanz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Konstanz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Konstanz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Konstanz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Konstanz liegt durchschnittlich bei 4,13 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Konstanz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Konstanz?

Den Grundstückspreis in Konstanz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Konstanz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Konstanz und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Konstanz in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Konstanz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Konstanz haben eine durchschnittliche Größe von 1.771,00 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Konstanz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Konstanz und Umgebung kostet 16,46 € pro m². Es hat eine Größe von 9.000,00 m² und wird insgesamt für 100.000,00 € angeboten.

Ist Konstanz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Konstanz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Konstanz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Konstanz?

Der Grundstückspreis der Stadt Konstanz ist im letzten Monat durchschnittlich um 141,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Konstanz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 922 für Baden-Württemberg und auf Platz 6337 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Konstanz?

Die Vermarktung in Konstanz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.