Aktuelle Grundstückspreise in Lauchheim

Der genaue Grundstückspreis in Lauchheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lauchheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lauchheim Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lauchheim (Ostalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lauchheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Lauchheim	945.160,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,823 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lauchheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lauchheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.317
In Baden-Württemberg	722

Mögliche Preise für Grundstücke in Lauchheim
300 m² Grundstück	60.000,00 €
500 m² Grundstück	100.000,00 €
700 m² Grundstück	140.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lauchheim	188,25 €
Median des Quadratmeterpreises Lauchheim	200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lauchheim	180,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,00 €
Normale Lage	200,00 €
Gute Lage & Anbindung	240,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lauchheim	520 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lauchheim	4.859 m²
Median der Grundstücksfläche in Lauchheim	5.567 m²
Größte Grundstücksfläche in Lauchheim	15.432 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lauchheim insgesamt	24.295 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lauchheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lauchheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lauchheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lauchheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lauchheim dar. Die zuständige Gemeinde in Lauchheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lauchheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 188,25 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lauchheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 265,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lauchheim

Die Preise für Grundstücke in Lauchheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lauchheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lauchheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lauchheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lauchheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lauchheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lauchheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lauchheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lauchheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lauchheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lauchheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lauchheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lauchheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lauchheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lauchheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lauchheim
Bopfingen	Ostalbkreis	8,439 km	96,49 €	↓ - 48,74 %
Rainau	Ostalbkreis	8,994 km	244,84 €	↑ + 30,06 %
Hüttlingen	Ostalbkreis	10,694 km	223,50 €	↑ + 18,73 %
Aalen	Ostalbkreis	11,368 km	211,26 €	↑ + 12,22 %
Kirchheim am Ries	Ostalbkreis	11,493 km	117,31 €	↓ - 37,68 %
Unterschneidheim	Ostalbkreis	11,901 km	136,98 €	↓ - 27,23 %
Ellwangen (Jagst)	Ostalbkreis	13,095 km	263,98 €	↑ + 40,23 %
Oberkochen	Ostalbkreis	13,949 km	283,10 €	↑ + 50,39 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lauchheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lauchheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lauchheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lauchheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lauchheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lauchheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lauchheim?

Der Quadratmeter kostet in Lauchheim durchschnittlich 188,25 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lauchheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lauchheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lauchheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lauchheim und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Lauchheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lauchheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lauchheim haben eine durchschnittliche Größe von 4.859,00 m². Der Median beträgt dabei 5.567,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lauchheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Lauchheim und Umgebung kostet 265,38 € pro m². Es hat eine Größe von 15.432,00 m² und wird insgesamt für 3.086.400,00 € angeboten.

Ist Lauchheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lauchheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Lauchheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lauchheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Lauchheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lauchheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 722 für Baden-Württemberg und auf Platz 3317 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lauchheim?

Die Vermarktung in Lauchheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.