Aktuelle Grundstückspreise in Ellwangen (Jagst)

Der genaue Grundstückspreis in Ellwangen (Jagst) (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ellwangen (Jagst) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ellwangen (Jagst) Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellwangen (Jagst) (Ostalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ellwangen (Jagst)
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellwangen (Jagst)	1.456.156,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,835 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellwangen (Jagst)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellwangen (Jagst)	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.568
In Baden-Württemberg	590

Mögliche Preise für Grundstücke in Ellwangen (Jagst)
300 m² Grundstück	60.000,00 €
500 m² Grundstück	100.000,00 €
700 m² Grundstück	140.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellwangen (Jagst)	263,98 €
Median des Quadratmeterpreises Ellwangen (Jagst)	200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellwangen (Jagst)	180,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,00 €
Normale Lage	200,00 €
Gute Lage & Anbindung	240,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellwangen (Jagst)	647 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellwangen (Jagst)	6.877,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellwangen (Jagst)	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellwangen (Jagst)	20.790 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellwangen (Jagst) insgesamt	61.896 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ellwangen (Jagst)

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Ellwangen (Jagst)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellwangen (Jagst) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellwangen (Jagst) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ellwangen (Jagst) dar. Die zuständige Gemeinde in Ellwangen (Jagst) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellwangen (Jagst) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 263,98 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellwangen (Jagst) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 520,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ellwangen (Jagst)

Die Preise für Grundstücke in Ellwangen (Jagst) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellwangen (Jagst) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellwangen (Jagst) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ellwangen (Jagst) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ellwangen (Jagst) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellwangen (Jagst) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellwangen (Jagst) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ellwangen (Jagst) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellwangen (Jagst) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellwangen (Jagst) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellwangen (Jagst) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ellwangen (Jagst). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellwangen (Jagst) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellwangen (Jagst)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellwangen (Jagst) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ellwangen (Jagst)
Neuler	Ostalbkreis	5,915 km	238,97 €	↓ - 9,48 %
Rainau	Ostalbkreis	6,056 km	245,02 €	↓ - 7,18 %
Jagstzell	Ostalbkreis	7,854 km	210,81 €	↓ - 20,14 %
Hüttlingen	Ostalbkreis	8,107 km	251,82 €	↓ - 4,61 %
Adelmannsfelden	Ostalbkreis	9,302 km	125,97 €	↓ - 52,28 %
Stimpfach	Schwäbisch Hall	11,458 km	95,66 €	↓ - 63,76 %
Abtsgmünd	Ostalbkreis	12,307 km	-	→ +- 0,00 %
Fichtenau	Schwäbisch Hall	12,542 km	252,20 €	↓ - 4,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ellwangen (Jagst)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ellwangen (Jagst) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ellwangen (Jagst) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ellwangen (Jagst)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellwangen (Jagst) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellwangen (Jagst)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellwangen (Jagst)?

Der Quadratmeter kostet in Ellwangen (Jagst) durchschnittlich 263,98 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ellwangen (Jagst) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellwangen (Jagst)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ellwangen (Jagst) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellwangen (Jagst) und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 9 Angebote in und rund um Ellwangen (Jagst) in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ellwangen (Jagst) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ellwangen (Jagst) haben eine durchschnittliche Größe von 6.877,33 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellwangen (Jagst) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Ellwangen (Jagst) und Umgebung kostet 520,72 € pro m². Es hat eine Größe von 20.790,00 m² und wird insgesamt für 4.158.000,00 € angeboten.

Ist Ellwangen (Jagst) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Ellwangen (Jagst) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ellwangen (Jagst) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellwangen (Jagst)?

Der Grundstückspreis der Stadt Ellwangen (Jagst) ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellwangen (Jagst) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 590 für Baden-Württemberg und auf Platz 2568 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellwangen (Jagst)?

Die Vermarktung in Ellwangen (Jagst) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.