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Aktuelle Grundstückspreise in Lengdorf

Der genaue Grundstückspreis in Lengdorf (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Lengdorf Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Lengdorf, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Lengdorf
Geringster Preis in Lengdorf 185.000,00 €
Mittelwert des Preises in Lengdorf 704.515,48 €
Höchster Preis in Lengdorf 2.469.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,187 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lengdorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lengdorf 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 635
In Bayern 327
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Lengdorf 16,06 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Lengdorf 674,90 €
Median des Quadratmeterpreis in Lengdorf 808,31 €
Höchster Quadratmeterpreis in Lengdorf 1.250,20 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Lengdorf 344 m²
Mittelwert der Flächen in Lengdorf 2.807,286 m²
Median der Fläche in Lengdorf 433 m²
Größte Fläche in Lengdorf 15.750 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lengdorf 58.953 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Lengdorf im März 2024



Grundstückspreise Lengdorf

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Lengdorf in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Lengdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lengdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lengdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lengdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Lengdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lengdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 674,90 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lengdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.250,20 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lengdorf

Die Preise für Grundstücke in Lengdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lengdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lengdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lengdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lengdorf erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lengdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lengdorf oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lengdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lengdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lengdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lengdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lengdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lengdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lengdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lengdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Lengdorf
Walpertskirchen Erding 5,304 km 858,94 € ↑ + 27,27 %
Isen Erding 5,781 km 610,57 € ↓ - 9,53 %
Buch am Buchrain Erding 6,203 km - → +- 0,00 %
Sankt Wolfgang Erding 7,787 km 700,00 € ↑ + 3,72 %
Dorfen Erding 8,071 km 664,10 € ↓ - 1,6 %
Forstern Erding 9,738 km 703,05 € ↑ + 4,17 %
Pastetten Erding 9,913 km 749,33 € ↑ + 11,03 %
Inning am Holz Erding 10,197 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Lengdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lengdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lengdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lengdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lengdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Lengdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lengdorf?

Der Quadratmeter kostet in Lengdorf durchschnittlich 674,90 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lengdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Lengdorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lengdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lengdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lengdorf und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Lengdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lengdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lengdorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.807,29 m². Der Median beträgt dabei 433,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lengdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Lengdorf und Umgebung kostet 1.250,20 € pro m². Es hat eine Größe von 15.750,00 m² und wird insgesamt für 2.469.600,00 € angeboten.

Ist Lengdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Lengdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lengdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lengdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Lengdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,87 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lengdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 327 für Bayern und auf Platz 635 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lengdorf?

Die Vermarktung in Lengdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Lengdorf

Lengdorf, Rott