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Aktuelle Grundstückspreise in Buch am Buchrain

Der genaue Grundstückspreis in Buch am Buchrain (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Buch am Buchrain Stand April 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Erding", da für Buch am Buchrain keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Buch am Buchrain
Durchschnittlicher Angebotspreis Buch am Buchrain 727.730,07 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buch am Buchrain 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buch am Buchrain 135
Mögliche Preise für Grundstücke in Buch am Buchrain
300 m² Grundstück 211.693,55 €
500 m² Grundstück 352.822,58 €
700 m² Grundstück 493.951,61 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Buch am Buchrain 799,74 €
Median des Quadratmeterpreises Buch am Buchrain 705,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Buch am Buchrain 635,08 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 599,80 €
Normale Lage 705,65 €
Gute Lage & Anbindung 846,77 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Buch am Buchrain 155 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Buch am Buchrain 3.244,681 m²
Median der Grundstücksfläche in Buch am Buchrain 248 m²
Größte Grundstücksfläche in Buch am Buchrain 109.680 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Buch am Buchrain insgesamt 438.032 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Buch am Buchrain im April 2024




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Buch am Buchrain

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Buch am Buchrain ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Buch am Buchrain so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Buch am Buchrain dar. Die zuständige Gemeinde in Buch am Buchrain stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Buch am Buchrain akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 799,74 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Buch am Buchrain errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.472,95 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Buch am Buchrain

Die Preise für Grundstücke in Buch am Buchrain können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Buch am Buchrain mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Buch am Buchrain festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Buch am Buchrain deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Buch am Buchrain erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Buch am Buchrain ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Buch am Buchrain oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Buch am Buchrain ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Buch am Buchrain liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Buch am Buchrain verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Buch am Buchrain in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Buch am Buchrain. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Buch am Buchrain liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Buch am Buchrain

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buch am Buchrain mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Forstern Erding 3,719 km 723,41 €
Pastetten Erding 3,903 km 872,08 €
Isen Erding 4,63 km 606,90 €
Walpertskirchen Erding 4,882 km 904,36 €
Lengdorf Erding 6,203 km 604,36 €
Hohenlinden Ebersberg 6,442 km 739,77 €
Wörth Erding 7,417 km 529,71 €
Forstinning Ebersberg 7,798 km 1.240,11 €

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Buch am Buchrain

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Buch am Buchrain und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Buch am Buchrain ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Buch am Buchrain

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Buch am Buchrain kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Buch am Buchrain

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Buch am Buchrain?

Der Quadratmeter kostet in Buch am Buchrain durchschnittlich k.A. € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Buch am Buchrain mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Buch am Buchrain mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Buch am Buchrain?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Buch am Buchrain fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.