Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Forstern

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Forstern . Die Tabelle "Demografische Daten von Forstern" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Forstern in Bayern
Forstern in bayern

Demografische Daten von Forstern

Eigenschaft Wert
Einwohner in Forstern 3.233
Preis pro m² in Forstern 1391,9 €
Angebotene Fläche bei Forstern 72.201 m²
Anzahl Angebote in Forstern 20
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Forstern inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85659 3.233
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Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Forstern

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Forstern weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Forstern auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Forstern

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Forstern. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Forstern. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Forstern alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschlüssebei Forstern

Diese Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Forstern oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Andere Preise in Forstern bei Größen und Verkäufer

Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Forstern hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf riesiger Flächen häufig enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Forstern, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Forstern) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Forstern

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Forstern, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Forstern 65.000,00 €
Mittelwert des Preises in Forstern 1.466.012,50 €
Höchster Preis in Forstern 3.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Forstern 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Forstern 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 118
In Bayern 104
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Forstern 19,46 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Forstern 1.391,90 €
Median des Quadratmeterpreis in Forstern 1.208,99 €
Höchster Quadratmeterpreis in Forstern 2.869,44 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Forstern 429 m²
Mittelwert der Flächen in Forstern 3.610 m²
Median der Fläche in Forstern 823 m²
Größte Fläche in Forstern 22.141 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Forstern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Forstern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Forstern
Pastetten Erding 2,974 km 1.389,85 € ↓ - 0,15 %
Hohenlinden Ebersberg 3,232 km 1.311,95 € ↓ - 5,74 %
Buch am Buchrain Erding 3,719 km - → +- 0,00 %
Forstinning Ebersberg 4,99 km 2.358,20 € ↑ + 69,42 %
Isen Erding 6,168 km 921,44 € ↓ - 33,8 %
Ottenhofen Erding 8,014 km 2.305,53 € ↑ + 65,64 %
Walpertskirchen Erding 8,257 km 942,65 € ↓ - 32,28 %
Markt Schwaben Ebersberg 8,51 km - → +- 0,00 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Forstern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Forstern?

Der Quadratmeter kostet in Forstern durchschnittlich 1.391,90 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Forstern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Forstern mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Forstern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Forstern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Forstern und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 20 Angebote in und rund um Forstern in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Forstern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Forstern haben eine durchschnittliche Größe von 3.610,00 m². Der Median beträgt dabei 823,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Forstern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Forstern und Umgebung kostet 2.869,44 € pro m². Es hat eine Größe von 22.141,00 m² und wird insgesamt für 3.500.000,00 € angeboten.

Ist Forstern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Forstern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Forstern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Forstern?

Der Grundstückspreis der Stadt Forstern ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Forstern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 104 für Bayern und auf Platz 118 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Forstern

Forstern, Gerolsbach Forstern, Moos