Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Walpertskirchen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Walpertskirchen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Walpertskirchen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Walpertskirchen in Bayern
Walpertskirchen in bayern

Demografische Daten von Walpertskirchen

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Walpertskirchen 1295,48 €
Angebotene Fläche bei Walpertskirchen 58.334 m²
Anzahl Angebote in Walpertskirchen 34
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Walpertskirchen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85469 2.033

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Walpertskirchen

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Walpertskirchen lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Walpertskirchen auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Walpertskirchen und Vergleichbares bei Walpertskirchen

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Walpertskirchen. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Walpertskirchen, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in der Nähe von Walpertskirchen bei anderer Größe oder Maklern

Weitere Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Walpertskirchen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Walpertskirchen) erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Walpertskirchen zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebung bei Walpertskirchen

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Walpertskirchen spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise in Walpertskirchen meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Walpertskirchen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Walpertskirchen, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Walpertskirchen 2.500,00 €
Mittelwert des Preises in Walpertskirchen 1.101.008,53 €
Höchster Preis in Walpertskirchen 3.400.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,487 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Walpertskirchen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Walpertskirchen 33
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 159
In Bayern 137
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Walpertskirchen 1,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Walpertskirchen 1.295,48 €
Median des Quadratmeterpreis in Walpertskirchen 972,05 €
Höchster Quadratmeterpreis in Walpertskirchen 2.702,70 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Walpertskirchen 270 m²
Mittelwert der Flächen in Walpertskirchen 1.716 m²
Median der Fläche in Walpertskirchen 823 m²
Größte Fläche in Walpertskirchen 18.638 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Walpertskirchen im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Walpertskirchen in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Walpertskirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Walpertskirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Walpertskirchen
Buch am Buchrain Erding 4,882 km - → +- 0,00 %
Lengdorf Erding 5,304 km 1.154,85 € ↓ - 10,86 %
Wörth Erding 5,509 km 1.518,15 € ↑ + 17,19 %
Pastetten Erding 6,822 km 1.279,10 € ↓ - 1,26 %
Erding Erding 7,314 km 1.395,23 € ↑ + 7,7 %
Isen Erding 8,162 km 1.085,10 € ↓ - 16,24 %
Forstern Erding 8,257 km 1.363,29 € ↑ + 5,23 %
Ottenhofen Erding 8,464 km 1.972,26 € ↑ + 52,24 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Walpertskirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Walpertskirchen?

Der Quadratmeter kostet in Walpertskirchen durchschnittlich 1.295,48 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Walpertskirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Walpertskirchen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Walpertskirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Walpertskirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Walpertskirchen und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 34 Angebote in und rund um Walpertskirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Walpertskirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Walpertskirchen haben eine durchschnittliche Größe von 1.716,00 m². Der Median beträgt dabei 823,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Walpertskirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Walpertskirchen und Umgebung kostet 2.702,70 € pro m². Es hat eine Größe von 18.638,00 m² und wird insgesamt für 3.400.000,00 € angeboten.

Ist Walpertskirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Walpertskirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Walpertskirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Walpertskirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Walpertskirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Walpertskirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 137 für Bayern und auf Platz 159 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Walpertskirchen?

Die Vermarktung in Walpertskirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.