Aktuelle Grundstückspreise in Lennestadt

Der genaue Grundstückspreis in Lennestadt (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lennestadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lennestadt Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lennestadt (Olpe) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Lennestadt
Grundstücksangebote in Lennestadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Lennestadt 53.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,02 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lennestadt 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lennestadt 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.522
In Nordrhein-Westfalen 351
Mögliche Preise für Grundstücke in Lennestadt
300 m² Grundstück 21.205,82 €
500 m² Grundstück 35.343,04 €
700 m² Grundstück 49.480,25 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lennestadt 64,48 €
Median des Quadratmeterpreises Lennestadt 70,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lennestadt 63,62 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 60,08 €
Normale Lage 70,69 €
Gute Lage & Anbindung 84,82 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lennestadt 481 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lennestadt 882,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Lennestadt 481 m²
Größte Grundstücksfläche in Lennestadt 1.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lennestadt insgesamt 4.412 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lennestadt


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Lennestadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lennestadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lennestadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lennestadt dar. Die zuständige Gemeinde in Lennestadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Lennestadt an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2020 2021 2022
Wohngebiet 76,67 € 81,67 € 85,00 €
Gewerbegebiet - - -
Industriegebiet 30,00 € 30,00 € 30,00 €
Waldfläche - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - -
Wiese - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lennestadt akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 64,48 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lennestadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 70,69 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lennestadt

Die Preise für Grundstücke in Lennestadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lennestadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lennestadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lennestadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lennestadt erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lennestadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lennestadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lennestadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lennestadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lennestadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lennestadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lennestadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lennestadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lennestadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lennestadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Lennestadt
Kirchhundem Olpe 2,224 km 122,08 € ↑ + 89,33 %
Finnentrop Olpe 10,411 km 88,39 € ↑ + 37,08 %
Attendorn Olpe 12,147 km 108,66 € ↑ + 68,52 %
Hilchenbach Siegen-Wittgenstein 12,193 km 119,54 € ↑ + 85,38 %
Kreuztal Siegen-Wittgenstein 15,981 km 123,53 € ↑ + 91,57 %
Schmallenberg Hochsauerlandkreis 16,118 km 102,77 € ↑ + 59,38 %
Olpe Olpe 17,706 km 77,74 € ↑ + 20,56 %
Erndtebrück Siegen-Wittgenstein 17,97 km 50,61 € ↓ - 21,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lennestadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lennestadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lennestadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lennestadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lennestadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lennestadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lennestadt?
Der Quadratmeter kostet in Lennestadt durchschnittlich 64,48 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lennestadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lennestadt?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lennestadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lennestadt und Umgebung?
Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Lennestadt in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Lennestadt durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Lennestadt haben eine durchschnittliche Größe von 882,40 m². Der Median beträgt dabei 481,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lennestadt pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Lennestadt und Umgebung kostet 70,69 € pro m². Es hat eine Größe von 1.450,00 m² und wird insgesamt für 70.000,00 € angeboten.
Ist Lennestadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Lennestadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Lennestadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lennestadt?
Der Grundstückspreis der Stadt Lennestadt ist im letzten Monat durchschnittlich um 25,41 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lennestadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 351 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 5522 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lennestadt?
Die Vermarktung in Lennestadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.