Aktuelle Grundstückspreise in Olpe

Der genaue Grundstückspreis in Olpe (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Olpe und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Olpe Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Olpe (Olpe) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Olpe
Grundstücksangebote in Olpe
Durchschnittlicher Angebotspreis Olpe 620.064,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,923 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Olpe 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Olpe 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.233
In Nordrhein-Westfalen 341
Mögliche Preise für Grundstücke in Olpe
300 m² Grundstück 39.575,76 €
500 m² Grundstück 65.959,60 €
700 m² Grundstück 92.343,43 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Olpe 77,74 €
Median des Quadratmeterpreises Olpe 131,92 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Olpe 118,73 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 112,13 €
Normale Lage 131,92 €
Gute Lage & Anbindung 158,30 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Olpe 495 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Olpe 3.801,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Olpe 495 m²
Größte Grundstücksfläche in Olpe 14.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Olpe insgesamt 19.009 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Olpe


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Olpe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Olpe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Olpe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Olpe dar. Die zuständige Gemeinde in Olpe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Olpe an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2020 2021 2022
Wohngebiet - - -
Gewerbegebiet - - -
Industriegebiet 46,00 € 46,00 € 46,00 €
Waldfläche - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - -
Wiese - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Olpe akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 77,74 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Olpe errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 212,14 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Olpe

Die Preise für Grundstücke in Olpe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Olpe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Olpe festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Olpe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Olpe erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Olpe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Olpe oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Olpe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Olpe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Olpe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Olpe in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Olpe. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Olpe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Olpe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Olpe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Olpe
Drolshagen Olpe 5,587 km 188,07 € ↑ + 141,92 %
Wenden Olpe 6,392 km 112,53 € ↑ + 44,75 %
Kreuztal Siegen-Wittgenstein 11,9 km 123,53 € ↑ + 58,9 %
Attendorn Olpe 12,092 km 108,66 € ↑ + 39,78 %
Bergneustadt Oberbergischer Kreis 14,136 km 204,75 € ↑ + 163,37 %
Friesenhagen Altenkirchen 14,188 km 49,70 € ↓ - 36,07 %
Reichshof Oberbergischer Kreis 15,798 km 97,59 € ↑ + 25,53 %
Meinerzhagen Märkischer Kreis 16,354 km 202,27 € ↑ + 160,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Olpe

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Olpe und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Olpe ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Olpe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Olpe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Olpe

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Olpe?
Der Quadratmeter kostet in Olpe durchschnittlich 77,74 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Olpe mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Olpe?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Olpe fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Olpe und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Olpe in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Olpe durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Olpe haben eine durchschnittliche Größe von 3.801,80 m². Der Median beträgt dabei 495,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Olpe pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Olpe und Umgebung kostet 212,14 € pro m². Es hat eine Größe von 14.000,00 m² und wird insgesamt für 2.970.000,00 € angeboten.
Ist Olpe eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Olpe eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Olpe günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Olpe?
Der Grundstückspreis der Stadt Olpe ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,30 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Olpe im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 341 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 5233 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Olpe?
Die Vermarktung in Olpe dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.