Aktuelle Grundstückspreise in Schmallenberg
Der genaue Grundstückspreis in Schmallenberg (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schmallenberg und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Schmallenberg Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmallenberg (Hochsauerlandkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schmallenberg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schmallenberg | 90.400,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,544 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmallenberg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmallenberg | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.832 |
| In Nordrhein-Westfalen | 329 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schmallenberg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 29.373,37 € |
| 500 m² Grundstück | 48.955,61 € |
| 700 m² Grundstück | 68.537,86 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmallenberg | 102,52 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schmallenberg | 97,91 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schmallenberg | 88,12 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 83,22 € |
| Normale Lage | 97,91 € |
| Gute Lage & Anbindung | 117,49 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schmallenberg | 620 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmallenberg | 1.123,6 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schmallenberg | 766 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schmallenberg | 2.332 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schmallenberg insgesamt | 5.618 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmallenberg
Der Bodenrichtwert in Schmallenberg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmallenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmallenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schmallenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schmallenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Schmallenberg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 56,67 € | 56,33 € | 56,33 € | 57,00 € | 57,33 € | 57,67 € | 56,00 € | 56,00 € | 59,33 € | 61,00 € | 61,67 € | 63,00 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 25,00 € | 34,00 € | 34,00 € | 31,67 € | 30,67 € | 30,67 € | 30,33 € | 30,67 € | 30,67 € | 30,67 € | 31,33 € | 30,33 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Schmallenberg
Die Preise für Grundstücke in Schmallenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmallenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmallenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Schmallenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schmallenberg erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmallenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmallenberg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schmallenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmallenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmallenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schmallenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmallenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Schmallenberg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmallenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schmallenberg |
|---|---|---|---|---|
| Bad Berleburg | Siegen-Wittgenstein | 13,299 km | 42,95 € | ↓ - 58,1 % |
| Eslohe | Hochsauerlandkreis | 14,094 km | 174,75 € | ↑ + 70,45 % |
| Kirchhundem | Olpe | 15,864 km | 112,47 € | ↑ + 9,7 % |
| Lennestadt | Olpe | 16,118 km | 100,26 € | ↓ - 2,21 % |
| Winterberg | Hochsauerlandkreis | 17,123 km | 130,62 € | ↑ + 27,41 % |
| Erndtebrück | Siegen-Wittgenstein | 18,355 km | 69,78 € | ↓ - 31,94 % |
| Hilchenbach | Siegen-Wittgenstein | 21,4 km | 134,49 € | ↑ + 31,18 % |
| Meschede | Hochsauerlandkreis | 22,075 km | 211,96 € | ↑ + 106,75 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Schmallenberg
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schmallenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Schmallenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Schmallenberg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmallenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.