Aktuelle Grundstückspreise in Schmallenberg
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Der genaue Grundstückspreis in Schmallenberg (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schmallenberg und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schmallenberg Stand Oktober 2026
Die Grundstückspreise in Schmallenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schmallenberg liegt aktuell zwischen 124,33 €/m² und 175,52 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmallenberg auf bis zu 190,15 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmallenberg (Hochsauerlandkreis). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schmallenberg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schmallenberg | 61.995,56 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,436 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmallenberg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmallenberg | 9 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.357 |
| In Nordrhein-Westfalen | 292 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schmallenberg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 43.880,60 € |
| 500 m² Grundstück | 73.134,33 € |
| 700 m² Grundstück | 102.388,06 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmallenberg | 107,17 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schmallenberg | 146,27 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schmallenberg | 131,64 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 124,33 € |
| Normale Lage | 146,27 € |
| Gute Lage & Anbindung | 175,52 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schmallenberg | 217 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmallenberg | 861,222 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schmallenberg | 732 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schmallenberg | 2.700 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schmallenberg insgesamt | 7.751 m² |
Der Bodenrichtwert in Schmallenberg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmallenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmallenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schmallenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schmallenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Schmallenberg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 56,67 € | 56,33 € | 56,33 € | 57,00 € | 57,33 € | 57,67 € | 56,00 € | 56,00 € | 59,33 € | 61,00 € | 61,67 € | 63,00 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 25,00 € | 34,00 € | 34,00 € | 31,67 € | 30,67 € | 30,67 € | 30,33 € | 30,67 € | 30,67 € | 30,67 € | 31,33 € | 30,33 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schmallenberg?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schmallenberg
Die Preise für Grundstücke in Schmallenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmallenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmallenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Schmallenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmallenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmallenberg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schmallenberg
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schmallenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmallenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schmallenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schmallenberg
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schmallenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmallenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmallenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schmallenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmallenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Schmallenberg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmallenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schmallenberg |
|---|---|---|---|---|
| Bad Berleburg | Siegen-Wittgenstein | 13,299 km | 45,94 € | ↓ - 57,14 % |
| Eslohe | Hochsauerlandkreis | 14,094 km | 174,75 € | ↑ + 63,06 % |
| Kirchhundem | Olpe | 15,864 km | 113,51 € | ↑ + 5,92 % |
| Lennestadt | Olpe | 16,118 km | 71,16 € | ↓ - 33,6 % |
| Winterberg | Hochsauerlandkreis | 17,123 km | 138,96 € | ↑ + 29,67 % |
| Erndtebrück | Siegen-Wittgenstein | 18,355 km | 33,58 € | ↓ - 68,67 % |
| Hilchenbach | Siegen-Wittgenstein | 21,4 km | 125,85 € | ↑ + 17,43 % |
| Meschede | Hochsauerlandkreis | 22,075 km | 193,97 € | ↑ + 80,99 % |
Grundstückspreisentwicklung in Schmallenberg Stand Oktober
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmallenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schmallenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schmallenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmallenberg
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schmallenberg
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schmallenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schmallenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Schmallenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schmallenberg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmallenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schmallenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schmallenberg realistisch einschätzen zu können.